新闻背景

2003年8月，南山常兴时代商城推出全国首创的商铺银行投资模式，以产权式商城为载体，以现代商业经营为盈利方向，以金融机构提供服务和保障机制，从而使得地产、商业、金融这几大黄金行业的优势资源全面汇聚，为广大中小投资者创造了一个全新的理财平台和投资渠道，在地产市场和投资市场引起轰动。

南山区经贸局

随着城市中心区的西移和深港西部通道的正式动工，南山区由于其庞大的土地储备资源和优越的地理位置，在深圳特区直属各区中所起的经济和商业作用越来越重要；

桃园路段是南山传统的也是未来的商业中心区，该地段集南山区政府、图书馆、各大商业银行、大型商场、高尚住宅区于一体，位置得天独厚，目前地铁一号线二期工程已确定行走桃园路，地铁带来的庞大商机、人流将为该区域的繁华带来更大的升值空间和发展潜力。

常兴时代商城就坐落在桃园路地铁出口上，近40000平方米的规模加上天虹商场的进驻，有望形成南山中心区的龙头商家。

在如此良好的硬件基础上，常兴时代商城倡导的商铺银行投资模式为广大中小投资者参与地产和商业市场提供了一个平台。深圳特区报地产部肖勇

商铺银行这一新型投资模式的提出，是房地产证券化的积极尝试。其母体是在20世纪中后期风靡西方发达国家的房地产证券化不动产经营投资模式。深圳房地产在经历了多年良性发展后，市场不断丰富、日渐成熟，特别是投资市场，需要更先进的投资渠道，更多元化的投资组合，常兴时代商城商铺银行投资模式的提出可谓正当其时。

对常兴时代商城所倡导的商铺银行这一概念深入解析，它带来了国内投资模式的全新革命，银行等金融机构首次深度介入商铺投资市场，并提供了多元化的服务，而实力商家的进驻，保证了商场的经营管理，使投资者不需投入精力，即可获取高额稳定的回报。

商铺银行的诞生与成功，将刷新传统投资模式，开辟国内商业地产的营销新理念。新常兴实业有限公司副总经理朱厚业

作为全国首家商铺银行的载体，常兴时代商城集合了多方资源优势，具备了天时、地利人和的综合条件。这在深圳诸多商城中也是罕见的。

投资者对商铺的投资等同于一笔定期的高息储蓄，不但可以轻松放心地获取固定的回报，更由于商铺特有的成长性而享有长远的财富增值空间。如此一来，商铺这一投资实体在某种意义上具备了银行的许多特性。

常兴时代商城“商铺银行”的构想得到了深圳商业银行与民生银行的大力支持，提供了一系列服务内容：商铺银行的投资者由合作银行统一办理商铺投资一本通，商铺按揭贷款、投资额、收益额均通过银行在一本存折上处理和体现，在满足要求的情况下还可凭一本通向银行进行铺位抵押，从而使资金周转更自由。此外，商铺投资一本通还享有多个商家的优惠待遇，享受金融机构的多项专项理财服务。

在金融机构深度介入下，商铺投资具备了更高的资金安全性和灵活性，从而使传统的铺位投资与现代金融理财得以紧密结合。

常兴时代商城刷新传统投资理念，率先创出“商铺银行”这一新型投资模式，有望成为在当前经济环境下，综合素质最好、综合分数最高的投资品种之一。天虹商场副总经理宋瑶明

我们选择常兴时代商城，是经过了长期的考虑和评估。首先，南山中心商圈是绝对的黄金地段，汇聚了一批最有购买力的消费阶层，而这一地段目前较为缺乏大型商业。而政府的西部通道规划也将是这一片区的直接利好。其次，常兴时代商城是地铁上盖商铺，地铁时代带来的巨大人流和商机是我们的强烈信心所在。第三，我们天虹的经营模式在长期的市场实践中已被充分证明是可行的，而常兴时代商城是我们在深圳西进的第一站，也是最重要的战略枢纽之一。商业银行总行营业部副总经理夏生龙

“商铺银行”和以往的产权式商城的不同之处在于它引进了银行服务，以商铺投资一卡通等方式为投资者建立了较完善的投资服务体系，使资金安全保障问题有了支持。

金融机构机构深度介入，提供运营保证。“商铺银行”的投资者由深圳市商业银行统一办理商铺投资手续，投资管理、投资回报、投资收益由银行提供专业服务，并由专业投资管理公司统一操作，全权负责。所有资金流动均在一本折子上体现，创造最科学、最放心、最轻松的投资渠道。深圳商业银行统一为投资者办理一本通，商铺按揭贷款、收益额均通过银行在一本折子上处理和体现，在满足要求的情况下还可凭一本通向银行进行铺位抵押，融资再投资，从而使资金周转更自由。此外，商铺投资一本通还享有多个商家的优惠待遇，享受金融机构的多项专项理财服务。深圳中原地产总经理李耀智

常兴时代商城的全面问世，不能不说是代表了投资领域划时代的突破与革新。

中原在接手常兴时代商城全权代理的过程中，就“商铺银行”提出的前期，做过多方面的分析与研究，在众多专家与业界人士的探讨下达成了基本共识。即“商铺银行”的面世，在金融界提出了一个新的投资模式，更完美的体现了民间资本、发展商、银行和商家四赢的局面。

客观地说，常兴时代商城为什么能够在激烈而又艰难的商业竞争中脱颖而出，除了发展商的实力与信誉有相当的保证外，常兴时代商城的确集合了多方面的资源优势，可以说具备了天时、地利、人和的综合条件，这样的基础是深圳或是全国诸多商都城望尘莫及的。这对发展商资金的尽快回笼，商家强大消费人群的保证，投资者投资回报的零风险以及银行对于资金的重复运作，无不提供了可靠和切实可行的保证。

事实也证明我们的伟大尝试得到了大多数投资者热烈响应，不到半个月，现场的认筹数额已达到了1000多个。这无疑是对商铺银行的绝对肯定与完全信任。证券专家刘勘

在现阶段投资渠道较为狭窄，理财方式欠缺灵活的经济环境下，常兴时代商城的“商铺银行”投资模式异军突起，给中国投资市场和房地产市场同时注入了一支强心剂。我们认为，这一模式无论对投资者还是对市场，都具有积极的、难以估量的影响和意义。

就算再权威再著名的操盘手，都无法保证每年从股市上赚取10％的回报，所以从投资角度看，商铺银行确实是个不可多得的机会。首先投资额小，每个家庭都有能力，其次确定回报极高，是现有投资工具难以比拟的。最重要的是银行的介入保证了资金安全。我还想指出的是，常兴时代商城的情况有点像限量发行的原始股。正因为目前这样的产权式商城不多见，今后也不可能大量出现，所以才凸显了它的珍贵。