马春晖博士综合开发研究院主任研究员

　　一、深圳的房地产市场是健康的。

　　何看待全国的房地产市场的形势。可以从以下几个指标来分析，一是房地产的投资占整个社会固定资产的投资的比重，今年一到九月份的统计，这个比重占35％~40％左右，这个比重对于一个新兴化的工业地区，在全国奔小康这个大的背景下，这个比例是合适的；二是总体的增长水平如何？现在的房地产市场的空置率还是在不断地下降的；三是所谓的房地产过热是结构上的过热，就是有一些地产开发方面存在一些比例上的问题。从以上三个方面来看，深圳房地产市场健康的。

　　二、从中长期看，房地产具有投资价值。

　　前几年，房地产市场管理不规范，投资理念不是很正确的情况下，存在一些房地产方面的投资泡沫。但近几年，房地产市场不断规范，人们也逐渐形成了一个正确的投资理念。这与整个经济发展的大环境有关系，就是经济发展到一定水平后，人们的消费、投资各个方面有一个价值理念的回归。目前来看，社会上的中小投资者的投资渠道不是特别多，而地产的投资从全世界来看，较比其它方式的投资，其回报率要稳定一些。从全国来看，上海、温州等江浙一带市场经济发展比较快的地区，房地产特别是商铺的投资增长也比较快。

　　三、七大原因谈商铺投资的价值。

　　一是深圳的人口在不断地增长，一个城市房地产市场的健康发展与城市人口的发展是密不可分的，人口的增长会带来对购物、娱乐、消费的需要的不断增长，对房地产和商铺的需求自然也会随之增长；二是深圳市目前的经济发展水平，人均GDP全国第一，购买力和投资潜力都很强大；三是房地产和商铺的投资与其它投资方式相比一个显著的区别是，房地产和商铺的投资的供给资源是有限的，带来的利润回报也是稳定的和有保障的；四是深圳的服务领域将有一个大的增长空间，这主要是因为今年6月末内地与香港更紧密经贸关系的安排（CEPA）的签订，其中主要的内容是放宽对服务业的限制，深圳最直接接受香港的辐射，深圳的商业服务业必然会有一个大的增长，必然会给深圳的房地产市场带来一个大的发展空间；五是深圳目前已形成了一个商铺投资的社会文化氛围；六是在深圳投资商铺和地产有一个机遇或者说良好的经济政治环境，深圳市坚定不移地推行物流中心的建设，物流业的发展必然需要大量的与其相关的基础设施，而很多地产和商铺都是为物流业服务的，从这个角度讲，房地产和商铺的投资也是很高的，风险较其它投资领域要小得多；七是深圳市的中心区从罗湖向福田和南山发展，这更对这两个区的房地产和商铺投资产生影响。