在近日举行的常兴时代商城商铺投资报告会上，据主办方透露，该商城当日成交130余套，开盘一个多月售出铺位已经起过2000套。随着深圳最大的单体商业———万鑫·五洲风情MALL的建筑主体隆重封顶，这一系列的利好消息又使深圳的商铺投资开始回暖。

　　高风险带来高回报

　　商铺投资因具有金额大、回报高和风险大的特征，吸引了越来越多的个体投资者。但从近几年的商铺投资来看，商铺的暴利时代已经过去，投资回报将由不平衡性走向平衡，投资商铺应注重前市效应。商铺投资的真正风险主要在于其投资前期。商铺投资回报率一般会达到8％~10％，实际上是指商铺的后期投资回报。由于市场商圈的形成，各方面因素发展成熟，商铺的优势便逐渐显现。统计显示，从2003年4月份商铺价格较年初增长了8.4％，较一季度下降了4％，但5月份则比4月份大幅下降了20.5％，从8月份开始回升。其间出现了以太古购物广场为代表的“产权式”商铺和以粤华汽贸奥特城为代表的“经营式”商铺。

　　产权式商铺是商铺投资市场发展的阶段性产物，是发展商为了解决大卖场面积消化的难题，销售上强调降低置业门槛，以主力商家入驻和稳定的回报作为卖点。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需求做策略性引导，返租方式是最有效的手段。经营式商铺则注重项目入市后的经营状况和物业升值，一般将部分卖场保留，该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境，在此基础上，对所经营的业态业种以及经营环境，经营档次进行升级，从软硬环境两方面入手，提高项目的市场认知度，从而提升项目的商业价值和发展前景，吸引投资者与经营者共同的投资热情。

　　开发商与投资者共创双赢

　　深圳市的中心区从罗湖向福田和南山发展，作为边缘区的南山区已深刻地融入了城市生活，这更对这两个区的房地产和商铺投资产生影响，大大提高了商铺的投资价值。深圳的南山区在城市建设开始按现代化的方式一步到位，建成了很多高尚住宅区。这就决定在南山区的消费群不仅是高知而且是高收入，消费能力非常强。此外，西部通道开通之后，南山区与香港的联系更便捷。有业界人士认为，南山将与罗湖的东门、福田的华强北形成三足鼎足之势，因此南山的商铺投资被逐渐看好。

　　有业内人士认为，由于股票、外汇等投资工具需要较大的资本金，而地产投资包括商铺投资的回报率相对稳定，风险较低，商铺投资也就成为一种有别于金融的投资方式。深圳的商铺投资蕴含着巨大的商机，主要原因在于深圳的人口在不断地增长，人口的增长会带来对购物、娱乐、消费的需要的不断增长，对房地产和商铺的需求自然也会随之增长；CEPA对服务领域的开放，大大刺激了商业的发展，必然会给深圳的房地产市场带来更大的发展空间；深圳已开始形成一种成熟的商业文化氛围，经过20多年的市场经济历练，商铺投资除了方式是一种新的理念外，经营方式上也是一个很成熟的理念，就是开发商与商铺购买者都实现了利益最大化的双赢。