踩盘时间：8月8日

　　踩盘地点：南兴花园“兰亭阁调”

　　公开发售时间：5月5日

　　所属开发商：珠江·新南方地产

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　　这天的天气特别的闷热，给等候公车的人们制造着烦躁的气氛。坐上140公车，空调车里的冷风扑面而来，一丝丝凉意安抚着人们的躁动。车约行驶了40分钟的时候，转入一条“幽幽”长道，达到了终点站南兴花园门口。

　　笔者下了车，抬头看到一幅被风雨洗刷的发白的广告画，广告词写着“百米清幽绿色长廊”。这恐怕只能“意会”，不能“言传”吧！近700米的长道的两边都是约2.3米高的围墙，围墙上零零散散的张贴着各类广告，有些地方被雨水洗刷后颜色已经脱落、变色了。一条臭水沟的旁边便是一家汽车制造厂，再过去是一个未开业的茶叶、咖啡批发市场；车站右边30米处毗邻一个垃圾回收站。这条道从头至尾几乎不见聚“人气”的士多店。午夜时分穿过这条道，怎么能不让人“心惊”呢？处处显现荒凉景象，哪里有“绿色”之意啊！

　　转过身便看见“林立”着三座建筑物。外立面为绿色12层高及黄色7层高的，就是南兴花园一期产品。座落一期产品中间的18层楼高暂未显露外立面的楼宇便是二期“兰亭阁调”了。从小区现状来看，园林的绿化面积不大，楼宇之间的间距还比较宽敞，但建筑整体设计谈不上错落有致。

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　　在售楼部的小区规划模型中看到整个小区的配套设施有小学、幼儿园、商场，但目前为止配套设施还未“兑现”。据销售人员介绍，南兴花园的最后一期“兰亭阁调”由三栋18层楼宇连体而成；两梯七户，产品包括66-75平方米的二房二厅和87-94平方米的三房二厅，全部都采用跃式设计，均价每平米4200元（含每平米480元的装修），成交总价在25万－45万元。

　　不巧的是，去的那天，两套样板房都在整修，只能大致的“溜达”了一圈。穿过大堂上了二楼，一走进走廊，给人就有一种压抑的感觉，3米的层高，装上石灰吊顶，感觉层高只有2米多一点。进了板房，客厅给人的感觉还是不错的，方正且对流，加上跃式设计，时尚、现代元素一一跳跃着。遗憾的是卫生间的“多边形”设计，试想，如果你在多边形的“死角”中冲凉，一不小心不是手撞上墙了就是脚没法弯，你是什么感受呢？卧室设计的实用率也很低，主卧室放一张1.5米的大床加上两个床头柜，基本上就塞满了，那衣柜应该如何摆呢？不知道是设计的粗心，还是户型的“逼不得已”啊！

　　优势：1、主推中小户型，价格合理，在后天河板块，还是比较受欢迎。2、140公车直到小区门口，毗邻地铁三号线，交通算方便。3、采用跃式设计，概念比较新颖。

　　疑虑：1、周边以工厂为主，环境受到严重污染；人员素质低，安全问题受到威胁。2、卫生间、卧室设计不合理。3、关于配套设施的“兑现”时间不明确。