业内认为，同地段楼盘降价可能成为市场价格战导火索，如果政府不救市，房价百分之百下跌

　　在上海二手房地产市场持续低迷3个月之久后，一些中小开发商在近日将楼盘的入市价格纷纷调低了15%-20%.业内认为，这种明显的不安表现多是基于开发商资金链吃紧等原因，而在这些楼盘高调降价的触动下，整个上海一手住宅市场的价格战将可能一触即发。

　　少数中小项目开始降价销售

　　近日，位于上海市城区富平路与真金路交汇处的“万里雅筑”推出一期第二批房源，均价为8500元/平方米，最低售价则为7380元/平方米。这一价格比该楼盘一个月前的开盘价降低15%，也低于周边楼盘价格近千元。“这个项目的降价销售已经引起好多开发商的关注，虽然是一个个案现象，但是也反映出目前开发商的心态。”21世纪不动产上海区域董事总经理王皓昨天接受记者采访时这样说。在万里雅筑大幅降价的背景下，有业内人士认为，与其临近的达安花园三期也可能相追随，将12000元/平方米的价格进行调整。另据悉，位于浦东东方路、龙阳路口的东方明珠国际公寓近期开盘标语也反映出价格跌落的迹象，从区域价格13000元/平方米的水平线上降至微微超出10000元/平方米。“降价的多是前期销售不多，同时迫于资金链危机的开发商”，上海中原副总经理邱德章表示。

　　“政府不救市，百分之百要降价”

　　上海荒岛房地产工作室研展部经理冯伟告诉记者，目前上海整体房价没有出现大面积降价的情况，但是个别项目，个别区域已经出现了降价销售的趋势，尤其是有些新开项目在开盘的时候销售价格要比周边高价位的项目低1000元/平方米左右。同时据他们收集的市场数据显示，近来有几个项目借助不同的名目分别降价1000-3000元/平方米进行销售。“7月1日上海房展会一些新开楼盘的开盘价格已经与我们心理预期的价格下降了500-1000元/平方米。”

　　同时据王皓介绍，目前上海房地产项目的交易出现了“极度萎缩”的情况，有些项目在6月份甚至一套都没有销售，而一些中介公司的业务量也下降了30%-80%不等。“目前开发商也在观望，虽然有些开发商在私下达成一个协议，那就是不降价销售，但是这个价格联盟是非常脆弱和松散的，如果按照上海新政策实施一个月的市场表现，上海房价是百分之一百要下降。”王皓分析。

　　邱德章认为，同地段楼盘降价可能很快成为整个市场价格战的导火索，开发商对一手楼盘价格的调整势必会影响到二手的价格波动，目前，只有在降价的前提下交易才得以激活。“现在市场的表现是二手市场价格跌幅大于一手市场，但不远的未来肯定是一手跌价幅度大于二手。”邱德章强调，今年下半年上海房价的跌幅可能远不止30%.

　　下半年上海房地产供大于求

　　据上海房地产主管部门公布的数据显示，今年下半年上海将有1000万平方米经济适用房和1500万平方米商品房的放量，同时目前还有近9000万平方米的在建项目，“2004年上海公布的实际成交量为2600万平方米，也就是说从目前实际放量来看，今年上海房地产供应要比往年充足，下半年供大于求已经成为事实。”王皓分析认为上海今年房地产交易量肯定要有所下降。

　　他认为今年的实际交易量只能达到1200万-1500万平方米。“房地产价格由市场供需来决定，在目前的状态下，如果开发商市场信心开始丧失的话，那么上海房地产市场的大势可想而知。”

　　事实上，今年上海房地产交易的下降已经开始体现出来，今年上半年上海浦东新区新房成交量不足20万平方米，缩至两年来的最低，价格也一路下跌。 (记者张学冬 陆锐)