【黎振伟：】何总说的挺好，走势升高是不用置疑的，随着经济的发展。但是希望政府以及研究机构，不要把这种增长变成是盲目的，而是更加理性的，更加有效的增长，千万不要今天买了明天掉了就麻烦了。

　　【赵卓文：】2007年是比较值得大家回味的一年，今年有一个很重要的特点，跨区域购房的浪潮今年是前所未有的出现了。深圳人把东莞等的房价都搞上去了，广州人也很厉害，把佛山、中山的房价都搞上去了。珠海的房地产，甚至是全国性的。今年的这个突破很重要。回到房地产本身来看，我觉得需要注意三样东西。

　　第一个就是人的问题，一小时生活圈等等离不开人的因素。珠三角有一个挑战，现在劳动密集型的产业已经过了高峰期，从高处往下走，包括很多产业转移等。现在我们的人口数量，从整体趋势是往下走的，这样的情况下存在比较大的挑战。第二个就是观念的问题，我是做策划营销的，我觉得人的观念是很难改变的，珠海有多好，如果让我去珠海居住、广州上班，在我观念上接受不了。如果要在观念上改变，或许不是我们这一代人，要到80后或者90后，他们的生活方式，再过二十年，我相信整个珠三角的房地产一体化是更快的。

　　在目前的这个阶段，珠三角的各个城市之间是有共性的，一个是土地资源都比较稀缺，土地资源的限制，对广州、珠海、深圳等都是有比较大的限制。现在的低楼价，东莞、珠海等的楼价，在目前的阶段都是偏低的，直接的恶果对土地是过度的使用、过度的透支，往后的阶段有可能形成珠三角城市土地资源都是不足够的，下一步的空间是非常有限的。

　　接下来的珠三角的房地产动力，一个是投资型的买家，第二个重要的来源就是“闲人”，有闲钱的闲人，就不需要上班，就去珠海了，怎么吸引这些有闲钱的闲人，有空闲的心情享受生活，我想目前珠三角的房地产产品打造这样的生活还不够。第三就是顶级的生活阶层，富豪阶层，适合居住、适合投资、适合保值的产品太少了，珠三角这样的产品我想往后应该有更大的发展空间。