12业主起诉“托斯卡纳”    【欢迎进入君林天下论坛】 

　　律师：“收楼”与“收匙”成为一个争论焦点

　　2007月31日，“12业主状告利海集团延迟交楼一案”在白云区人民法院开庭，而就在此案开庭前不久，同属于利海集团的“君林天下”一业主也同样状告利海“延期交楼”，并获得胜诉。为了让网友对两个案件有一个更清楚的了解，日前记者对两个案件的共同代理律师——广东格林律师事务所律师张旭锋进行了一次独家专访。【独家：12业主起诉利海开庭 延期交楼是重点】

　　“延期收楼”是业主起诉重点

　　21CN：业主起诉利海集团的主要原因有哪些？您怎么看待这些问题。

　　张律师：托斯卡纳业主起诉的原因主要有四点：一，发展商通知业主收楼的时候，未能向业主出示广州市建委出具的《竣工验收备案表》；二，没有解决永久水电的问题；三，通知业主补交的一些费用没有合同依据，最典型的是可视对讲费用；四，装修质量远远低于业主和开发商签订的合同附件中所约定的标准；还有就是基础设施问题，不符合入住的条件。而这里面最主要的是没有《竣工验收备案表》和临水临电问题。【独家：利海败诉 法院判赔君林天下业主13万】

　　“收楼”与“收匙”成为一个争论焦点

　　21CN：有部分业主反映，他们在去拿钥匙看楼时，曾被要求签订一份《收匙确认书》，后来开发商也以此作为业主收楼的证明。请问，是否收取了钥匙就意味着已经完成收楼程序？

　　张律师：原告收到钥匙是为了验收房屋，如果作为业主的原告不拿钥匙的话就无法验收房屋，从而无法得知房屋是否符合交付的条件。在庭上，被告为了证明业主完成了收楼程序，还提交了《收匙确认书》，这是不符合法定要求的。因为，要完成被告规定的交楼程序，需要签署《收楼确认书》，而不是只签署《收匙确认书》，因此收到钥匙不能等同于收楼。而且在业主还没有见到自己的房屋，还没有见到开发商所出示的符合法定条件的收楼文件之前，都不算已经完成了收楼程序。

　　收楼期限已过，楼盘还在建设

　　21CN：10月31日，12名利海？托斯卡纳业主起诉利海集团一案正式在白云去人民法院开庭审理。请你简单地介绍一下整个事件的始末经过如何？

　　张旭锋律师（以下简称张律师）：按照“利海？托斯卡纳”与业主签订的购房合同约定，利海集团应于2006年12月31日之前按照法定程序交楼。即，利海集团在此期限之前寄出收楼通知，业主在收到收楼通知后，在规定时间内去到该搂盘收楼。按照收楼的一般要求来讲，开发商有义务主动把房屋通过竣工验收，取得“竣工验收备案表”的证明文件出示给业主。即所谓的“二书一证一表”。但是据业主反映，当时开发商除了出示《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，其他的可以证明合同约定条件、法律约定条件的文件则没有。

　　到了验房阶段，业主想看看自己房子的质量如何（此批业主所购单位为豪华装修单位），却发现了方方面面的问题。这些只是房屋的内部问题，而房屋的外部（基础设施部分）仍在建设当中。说白了，他们的房屋还处于工地之中。鉴于以上原因，业主也意识到开发商是违规违约了。2007年元月份，这些业主第一次找律师咨询，希望通过法律途径解决这些问题。

　　最初业主们希望以非诉讼的方式解决该问题，于是律师在接受委托后，找到开发商进行调解，但是没有成功。2007年的3月19日，这些业主正式向白云区人民法院提起诉讼，白云区法院也在当天授理了本案。当时业主诉讼的目的非常明确，就是要开发商承担逾期交楼的违约责任。

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