新世界中国地产：不做单纯地产商　要做城市建设者

　　本月中旬，新世界中国地产举行的上市8周年庆典活动中，该集团执行董事郑志刚强调说：“新世界中国地产不是一个单纯意义上的地产商，而是把自己定位于城市建设者。国内是香港的未来，也是新世界的未来。”――伴随着新一轮长沙、成都等国内二三线城市地标项目的上马，新世界中国地产正在中国“勇创新世界”。

　　200亿参与旧城改造

　　新世界中国地产从新世界集团分拆开来并成功在香港上市，已8周年。郑志刚表示，8年来，新世界中国地产一直履行“城市建设者”的使命，在全国20个一二线城市内不断探索更优质城市居住及生活理念的同时，更赋予都市非凡魅力和变革。“新世界，新生活”的理念，贯穿着开发建设的始终。

　　据了解，基于上述理念，新世界中国地产一直坚持长线发展策略，旧城改造就是其重点策略之一。资料记载，上世纪90年代初，新世界就开始参与北京崇文区旧城改造，先后投资105亿元巨资，解决了17000多户回迁问题。而在天津方面，1996年香港新世界就与天津市政府签订了旧城改造协议，参与和平区危陋平房改造，后历时5年，合作项目成功拆迁改造了近50万平方米的旧房，有近15000户居民迁入新居；2001年，香港新世界与天津市和平区政府继续签署协议，启动了和平区南市267万平方米的城市建设项目，最终将其建成天津市的中心商贸区。数据统计，至目前为止，新世界在北京、天津、沈阳、济南四个城市里的旧城改造项目持续投入了接近200亿元资金。而今，广州旧城改造工程在逐渐放宽的前提下，新世界中国地产表示同样非常有兴趣参与广州的旧城改造。

　　社区要优质　商业要地标

　　时至今日，新世界中国地产在内地的投资遍布20个地区合计50多个项目，其在内地拥有2600多万平方米土地储备。与不少港资开发商专注于在内地开发高端物业或商用物业不同，新世界中国地产在内地的开发类型多元化，从安居房到旧城改造的综合项目，从写字楼、商场、酒店到大型中档社区、涉外公寓、别墅、度假村、高端住宅等各类型物业均有涉猎。

　　在新世界即将开发的项目看，旗下的大型居住社区或者商业项目，都被定位为当地的龙头项目或者地标项目。郑志刚表示，“不断探索更优越的城市居住理念，让不同阶层的家庭过上更舒适更有品质的生活，从而成就更有素质更加和谐的中国现代社会”。在8周年活动所展出的图片中可见，贵阳、长沙、海口、成都等优质大型社区项目，均被称为是新世界地产“勇创新世界”的项目。此类项目多分布在二三线城市，体量多在100－300万平方米不等，项目建成后可望成为当地新一轮城市营建里程碑作品。

　　而在广州已开发的项目中，东方新世界，是现今天河区天河公园板块内综合时尚指数最高的项目，而凯旋新世界、岭南新世界、逸彩新世界则分别是珠江新城、白云大道、荔湾区的标志性大盘。

　　坚持精品的底线　谋求长远发展

　　上市8周年，新世界中国地产近期成为业内话题之一。不少熟知该集团的业内人士分析认为，新世界中国地产坚持走为不同收入家庭提供优质大型住宅和打造精品商业地标两大主线，正是这种多年的坚守和坚持做精品的底线，以及半公益的旧城改造项目显现出这家企业独特的经营之道。

　　优质物业是“房＋地＋产”

　　作为港资地产巨头在广州的代表，新世界中国地产成功进入广州市场，成功引入了其30多年的成熟经验与创新之举。与众多本地品牌发展商相比，新世界中国地产对本地房地产市场的最大影响，莫过于其在物业的开发、管理与服务过程中，对自身品牌的精心打造与细心维护。

　　新世界地产广州地区总监耿树森认为，优质物业是“房”、“地”、“产”三者的有机结合：优质物业由好的发展商在好的地段上建好的房屋，同时做好物业配套和物业经营。正是这个理念，使得新世界中国地产进入广州市场10多年来，开发完成的11个项目，无一不为市民津津乐道。

　　规模发展见证城市历史

　　新世界中国地产在过去的发展中，所选择的住宅项目都具有相当的规模，而在未来发展中，郑志刚也表示，该集团未来仍将会进一步集中发展中至大型项目以及中高档次住宅物业。因为这个方向，因为每个项目都具有相当规模，致使开发期限都比较长，只有走精品路线，才能造就项目经典，才能成为“现代都市生活的倡导者”。

　　在广州，不论是岭南新世界、逸彩新世界、凯旋新世界，还是东方新世界、新塘新世界等项目，其开发都具有数年历史。目前正在推出全新荔逸园组团的逸彩新世界，首期落成时间在2001年，发展至今已有8年整。该项目占地为37万平方米，开发建设遵循大规划、大关怀、大绿化、大人文、大配套、大前景的规划理念，藉此确立了广州西区首席社区的地位，开创新荔湾人居典范。而1999年，凯旋新世界进入珠江新城的时候，当地还是荒芜一片，现在珠江新城已经作为广州的核心CBD姿态呈现眼前，占地近11万平方米的凯旋新世界更是占据了其最显赫的心脏地带。目前凯旋新世界高品质国际化的形象已广被广州本地高端客户、旅居广州的外籍人士所认同，并以此确立了凯旋新世界区域优势楼盘的强势地位，成为珠江新城板块豪宅市场的代表作。