合生名盘

　　逸景翠园是合生创展集团广州地区公司十大上市楼盘之一，合生创展广州地区公司一直致力于广州的高档住宅项目的开发，坚持推进广州城市发展，改善人居环境，建设和谐居住社区的发展方针，在广州城市发展重点区域、各经济商圈开发建设了一个个高级楼盘，直接提升了广州市的城市形象。其开发楼盘由于定位高，聚集了社会上的行业精英，旗下楼盘均居住着广州市最具竞争力的人才，因此“合生品牌”的十大上市楼盘均被业界评为最具核心竞争力的楼盘，而逸景翠园在该十大核心楼盘排名第二名。

　　楼盘推介；

　　逸景翠园为合生创展集团在海珠区重点打造的超大型成熟生态楼盘。该项目位于广州大道南，南面正对“广州南肺”万亩果林，东面毗邻海珠区政府新址，西面紧邻全国第二大纺织商圈“中大布市”。楼盘总占地面积40万平方米，总建筑面积110万平方米，2001开发至今已入住近5000户，小区配套完善。逸景翠园是海珠区为数不多的超大型成熟社区，也是市民置业海珠最为热门的首选楼盘之一。小区毗邻万亩果林，区内绿化率高达40％，安静怡人。区内生活配套齐全，拥有中学、小学、幼儿园、会所、商业街、泳池、菜市场等成熟生活配套。

　　楼盘价值呈现；

　　价值投资－－稀缺资源优势：

　　逸景翠园位处广州城市中轴线上，是广州大道南板块的龙头大盘，与广州“南肺”万亩果林一路之隔，是全市南望果林一线景观的唯一生态大盘，独特地理环境无可复制，珍贵的土地资源优势是其持久核心价值的支撑点，具备良好的长线投资价值。回顾历史，该股自2001年发售以来，由当年的4000元的开盘价，在01～07年六年的广州楼市中一枝独秀，上涨450％，07年股价达18000元，其稀缺资源的长线投资价值可见一斑。

　　板块前景－－政府政策支持：

　　根据广州市海珠区分区规划和海珠区城市建设计划，海珠区政府重点打造新海珠中心，新海珠区政府和海珠区法院定址逸景翠园侧并开始建设，逸景路纳入海珠区“九纵九横”重点路网工程。逸景翠园所在形成了未来海珠区的新城中心，政治、经济、文化中心，板块发展前景向好，发展空间巨大，未来价值看高一线，是最具投资价值的潜力股。该盘与公园物业板块和城市中心物业板块相比，价值明显低估。

　　价值飙升－－资产注入：

　　2007年，逸景翠园东侧26万平米嘉和商业中心破土，东区8万平米世界服装外贸中心装修即将开业，西区80万平米的广州纺织博览中心动工。逸景翠园所在地三大商业项目同时启动，动用上百亿资金打造的全新商业经济核心地带开始形成，该商圈地带预计带动数百亿元的年经济产值，是海珠区未来发展的全新的经济增长热点区域，上百亿元的资产注入，势必令该盘楼价水涨船高。

　　城市商圈物业历来高增长

　　2007年，逸景翠园周边三大商业项目（80万m2广州纺织博览中心、　26万m2逸景嘉和商业城、8万m2广州服装外贸中心）的强势启动，意味着广州大道南将成为中国最大的轻纺贸易商圈。它的崛起连同广州国际轻纺城、南天国际酒店用品城等多个大型商贸市场，确立了广州大道南多功能、现代化的国际商贸中心经济格局。强大的辐射能力将使得海量财富在广州大道南汇聚，板块价值迅速提升，周边商居物业价值水涨船高，位于商圈核心位置的逸景翠园无疑是最大的受益者。

　　城市超级主流商圈从来是城市商业的代表，位于主流商圈的地产物业，是房地产中的精华所在。浙江柯桥纺织商圈周边物业5年增长了220％，浙江义乌小商品城商圈周边物业6年增长率高达550％，这些都强势证明商圈地产价值方面具有极高的成长性。逸景翠园占地40万平方米，是该片区最具代表性的超级生态大盘，作为新崛起的广州大道南国际商圈核心物业，楼盘价位仍处在价值的底部，估值优势比较明显，可增长的空间无可限量。鉴于商圈地产业绩高增长的可预期性，我们对逸景翠园维持“买入”评级。