|
合生名盘
逸景翠园是合生创展集团广州地区公司十大上市楼盘之一,合生创展广州地区公司一直致力于广州的高档住宅项目的开发,坚持推进广州城市发展,改善人居环境,建设和谐居住社区的发展方针,在广州城市发展重点区域、各经济商圈开发建设了一个个高级楼盘,直接提升了广州市的城市形象。其开发楼盘由于定位高,聚集了社会上的行业精英,旗下楼盘均居住着广州市最具竞争力的人才,因此“合生品牌”的十大上市楼盘均被业界评为最具核心竞争力的楼盘,而逸景翠园在该十大核心楼盘排名第二名。
楼盘推介;
逸景翠园为合生创展集团在海珠区重点打造的超大型成熟生态楼盘。该项目位于广州大道南,南面正对“广州南肺”万亩果林,东面毗邻海珠区政府新址,西面紧邻全国第二大纺织商圈“中大布市”。楼盘总占地面积40万平方米,总建筑面积110万平方米,2001开发至今已入住近5000户,小区配套完善。逸景翠园是海珠区为数不多的超大型成熟社区,也是市民置业海珠最为热门的首选楼盘之一。小区毗邻万亩果林,区内绿化率高达40%,安静怡人。区内生活配套齐全,拥有中学、小学、幼儿园、会所、商业街、泳池、菜市场等成熟生活配套。
楼盘价值呈现;
价值投资--稀缺资源优势:
逸景翠园位处广州城市中轴线上,是广州大道南板块的龙头大盘,与广州“南肺”万亩果林一路之隔,是全市南望果林一线景观的唯一生态大盘,独特地理环境无可复制,珍贵的土地资源优势是其持久核心价值的支撑点,具备良好的长线投资价值。回顾历史,该股自2001年发售以来,由当年的4000元的开盘价,在01~07年六年的广州楼市中一枝独秀,上涨450%,07年股价达18000元,其稀缺资源的长线投资价值可见一斑。
板块前景--政府政策支持:
根据广州市海珠区分区规划和海珠区城市建设计划,海珠区政府重点打造新海珠中心,新海珠区政府和海珠区法院定址逸景翠园侧并开始建设,逸景路纳入海珠区“九纵九横”重点路网工程。逸景翠园所在形成了未来海珠区的新城中心,政治、经济、文化中心,板块发展前景向好,发展空间巨大,未来价值看高一线,是最具投资价值的潜力股。该盘与公园物业板块和城市中心物业板块相比,价值明显低估。
价值飙升--资产注入:
2007年,逸景翠园东侧26万平米嘉和商业中心破土,东区8万平米世界服装外贸中心装修即将开业,西区80万平米的广州纺织博览中心动工。逸景翠园所在地三大商业项目同时启动,动用上百亿资金打造的全新商业经济核心地带开始形成,该商圈地带预计带动数百亿元的年经济产值,是海珠区未来发展的全新的经济增长热点区域,上百亿元的资产注入,势必令该盘楼价水涨船高。
城市商圈物业历来高增长
2007年,逸景翠园周边三大商业项目(80万m2广州纺织博览中心、 26万m2逸景嘉和商业城、8万m2广州服装外贸中心)的强势启动,意味着广州大道南将成为中国最大的轻纺贸易商圈。它的崛起连同广州国际轻纺城、南天国际酒店用品城等多个大型商贸市场,确立了广州大道南多功能、现代化的国际商贸中心经济格局。强大的辐射能力将使得海量财富在广州大道南汇聚,板块价值迅速提升,周边商居物业价值水涨船高,位于商圈核心位置的逸景翠园无疑是最大的受益者。
城市超级主流商圈从来是城市商业的代表,位于主流商圈的地产物业,是房地产中的精华所在。浙江柯桥纺织商圈周边物业5年增长了220%,浙江义乌小商品城商圈周边物业6年增长率高达550%,这些都强势证明商圈地产价值方面具有极高的成长性。逸景翠园占地40万平方米,是该片区最具代表性的超级生态大盘,作为新崛起的广州大道南国际商圈核心物业,楼盘价位仍处在价值的底部,估值优势比较明显,可增长的空间无可限量。鉴于商圈地产业绩高增长的可预期性,我们对逸景翠园维持“买入”评级。
(编辑:夭夭) |