广州楼市现状：鼠年春节前后，广州楼市一片凄风冷雨，就如同今年南方的天气：大雪，前所未见的大雪。但也有观点认为，大雪之后是更热的夏天。

　　“再这样下去，我们都不用活了。”林辉清说，他是天河珠江新城某楼盘的销售负责人。整整一个春节黄金周，他都没有成功签下一张合约。从去年11月开始，他手下的销售人员几乎全都只能拿底薪。

　　这在去年9月以前根本不可想象。“去年5月，我曾经接待过一个买家，一口气买下了5套房子，全部一次性付款。”林辉清回忆道，像这样的“豪客”并非一例，有的客户“买房子像买青菜一样”。当时这个楼盘的销售价格也是每平方米2.3万元。

　　今年年初，按照全国行业市场规律，该楼盘二期房价应该有大幅增长。但为了应对骤然冷却的楼市，公司给予林辉清9折以上的折价权。“春节期间如果算上各种优惠折扣，房价也只是每平方米2.7万元左右，没想到居然一套房子都没有销售出去，”涨了4000元就能形成这样巨大反差？林辉清直喊看不懂。

　　2月底，广州房管局公布了广州2008年1月的销售数据：2008年1月广州市一手住房成交均价为每平方米9766元，房价回归到万元以内。与去年12月登记均价每平方米10586元相比，价格有了大幅回落。要知道尽管楼市进入冰冻期，去年12月广州楼价还比11月小幅上涨1.5%，这是房价首次掉转车头。与此同时，一手住房市场1月份成交量也只有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半。

　　“房管局的数据不能反映楼市的真实情况，现实的情况更糟糕。”广东省社会科学院产业研究所副所长黎友焕如是表示。黎长期跟踪广州楼市，以及外资灰色渠道流动情况的变动。据其研究小组的调查所得，广州楼市的销售情况比想象中还要差，春节期间一套房子都买不出去的，远不止林辉清所在公司一家。

　　点评：投资与持有性消费一旦集中，这个城市的机会就没有多少，但如果周边的城市吸引了相当数量的多重物业消费，如上述各城市的商务性物业大面积建设会带动当地房价上涨，广州基于周边城市的分流，加上开发经验以及由政府控制资源的做法将让广州房地产迎来零八年的新气象。