北京楼市现状：根据房交网1月1-31日的数据显示，本月仅有1月11日住宅签约量为333套，也成为了1月份唯一一天签约超过300套的一天，但细数一下，超过200套的也仅为本月一半的天数。相比2007年12月，还有2天超过400套，11月，有10天超过400套，就目前的数据来看，不难发现，1月份已经成为了真正意义上的淡季。

　　北京市房地产交易管理网的最新预售楼盘不完全统计显示，一月共有31个住宅项目发放预售证，全部供应量为9704套，12月批准住宅套数10162套，2008年1月9704套环比上月下降4.5%，虽然在接近春节期间，发放预售证的速度增快，但就整体而言，依然没有没有改变整体市场供应量减少的事实。四周相比较而言，1.19-1.25提供的供应量最大，有12个住宅楼盘发放预售证，其他周期相对较少。

　　点评：奥运举办国的首都向来都会基于奥运迎来酒店、住房、休闲旅游方面的高潮，交通改革后的北京将容纳更多人口进入，出租率有保障。可以列出许多因素证明北京房价仍然坚挺，所以基于需求的购房人群会无限扩大，购房半径也会扩容，二手房会在奥运前有个消费高峰。