楼市状况简介：进入2008年以来，关于楼市拐点的论战烽烟四起，而上海楼市作为这一波牛市的领头羊，自然又成为众矢之的。

　　支持拐点论者认为，没有只涨不跌的市场，牛市终有终结的时候，关键是什么时候开始跌。而上海楼市经过几次调控后，牛市的根基已经开始动摇，虽然去年有了一波强劲的上扬，但这种上扬具有不可复制性，而且这波上扬导致了更多的刚性需求无力购房而被迫观望，这使得上海楼市未来的人气不足。更重要的是，此次调控体现了中央政府的决心，而且调控手段正跳出了以往的思维，开始从多个渠道来控制房地产市场，这将会诱发上海楼市的拐点提前到来。

　　而反对拐点出现者的有力证据仍是供不应求现象。他们认为，只要需求仍然大于供应，那么上海楼市的房价就不会有下跌的理由，最多在政策重压下会小幅盘整，之后仍将继续上扬。

　　不过，这种观点正遇到了一些挑战：佑威房地产研究中心发布的数据显示，2007年12月，上海市共推出184.39万平方米商品房，成交面积为157.6万平方米；其中，商品住宅的推盘量为116.7万平方米，成交111.65万平方米，出现了供过于求的现象；据统计，2007年上海市全年推出住宅用地约700万平方米（包含部分商业配套），尤其在第四季度连续推出大型住宅用地，使得2007年成为近几年上海住宅供地量最多的一年。专家认为，这种集中推地的行为有可能在2008年延续。

　　点评：长三角的房价一直靠着投资消费支持。但零八年后有望改变。这样一来，上海便重新成为全中国乃至世界范围人们追求商务休闲娱乐与旅游的天堂。浦西的开发及外岛的建设都足以支持中低价位房源在零八年有较大补充。