解释：限价与限购之别
限购直接压制需求，尤其是投资投机需求，需求萎缩之后，必然是成交量大跌，土地市场也会遇冷。其结果是：住宅成交量萎缩导致房地产税收减少，土地市场低迷导致土地出让金下降——而这两点，是地方政府所不愿看到的。
限价则直接打压开发商，影响定价与市场供应。限价之后，市场需求不一定会下跌，因为需求并没受到影响，如果开发商受资金链紧张影响，无奈按限价要求大量推盘，则成交量将会大幅增加——地方政府将乐见此景。
[详请] |
|
|
首个限价城的诞生 意味着什么？
就在香河“限价令”公布实施的同时，业界对于“限价令”的争议也一直没有停止。大多数业内人士认为香河限价的做法违背了市场规律，无法推行。而有人在解读限价的政策时认为，香河政府对此也实属无奈。
一位不愿意透露姓名的知名开发商董事长认为，调控一定会在不久的将来波及三四线城市，而香河限价，在不影响开发商销量，也不影响土地财政的前提下，限制房价上涨幅度，这种折衷模式有可能被进一步推广
。[详请] |
|
|
抵制政策的背后谁作怪？土地财政
地方政府对限购的恐惧与规避，与土地财政掣肘直接相关。统计数据显示，相比于一线城市，二三线城市的土地与财政收入的关系更为密切，截至2011年6月，地价环比涨幅排名全国前十位的城市中，80%左右是二三线城市。
数据显示，二季度综合地价环比涨幅前十位的城市中，珠海市、潍坊市、黄石市、淮南市、北海市、苏州市占据半壁江。但尽管涨幅如此，二三线城市的土地出让收入下滑严重。[详请]
|
|
腾讯微博
QQ空间
豆瓣
