二手房降价成交 引领下跌潮

新政下一二手楼博弈 二手房价带头下跌

白云区二手房价出现松动 成交价降5%~10%

二手房方面，8月“价格僵持”的局面仍然没有多大改变。虽然放盘量较多，但大多业主心态依然强硬，保持“可卖可不卖”的心理，而买家在通胀预期及降价预期的夹击下举棋不定。房价相对松动的是白云区。8月份，白云区二手住宅成交量环比增长超三成，成交均价为12350元/平方米，环比下降7%，成交价一般都会低于市场价的5%~10%。[详细]

业主急降20万元！不可错过的广州降价笋盘

云景花园目前三房单位的市场价约为13000－15000元／平方米左右，本单位目前的单价为11931元／平方米，比市场价低了2000元／平方米以上，占有绝对的价格优势。其次，该盘证够5年，带普通装修，楼下设有多条公交线路直达广州市内各处，且该楼盘临近地铁站，更为居民的生活提速。目前该楼盘周边的生活配套设施仍在不断完善中，包括教育资源、绿化环境以及商业配套等仍有较大改善的空间。[详细] 　　

8月二手楼市成交量微降 静待“金九银十”

8月份越秀区、黄埔区、番禺区的二手住宅成交均价则有所下滑，其中黄埔区的成交均价为10758元／平方米，环比下跌了10.4％。值得注意的是，在7月份由于二手楼价双双创下新高导致成交量减少的黄埔区和番禺区在价格回调之后，8月的成交量立即回升，其中黄埔区的成交宗数增加了5.0％，番禺区的成交宗数增加了16.5％。[详细]

广州二手楼6月七成降价成交

6月份二手楼价进一步松动，昨日记者从中介处了解到，上月二手成交量继续萎缩，而业主的议价空间进一步扩大，有中介统计显示，74%的成交案例属于降价成交。合富置业统计数据显示，6月份广州二手住宅成交均价环比微降1.1%。而满堂红和中原地产的统计中，虽然成交均价分别有2%和5%的环比涨幅，不过满堂红统计显示，电梯楼成交均出现了下降。[详细]

二手房降价底线在哪？郊区10%，市区5%？

广州二手楼市冷清 预期未来两个月会有实质性降价

他认为，总体来看下半年的前两三个月，即8、9、10月，广州楼市仍会呈现比较胶着的状态，呈现“成交量低位徘徊，房价高位震荡”的调整态势。在此期间，二手楼市在上半年已经形成的价格松动趋势将逐渐落到实处，演变成业主实质性的小幅降价行为，“预计郊区会低10%，中心区难以动摇，不过也不排除炒家出货会低3%~5%左右”。[详细]

花旗预测:未来一年房价将下跌10%到15%

花旗集团预计，针对内地地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来12个月房地产市场将步入最严峻的时期。花旗集团认为，住房平均售价将在目前水平上下跌10%-15%，一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大，政策可能不会放松但需求依然存在。另外，各大城市的商品房库存相继达到历史阶段性高峰。[详细]

下半年一二手房价或跌10%

对于持续了一段时间的一二手房价倒挂，以及二手房价微幅下滑对新房的影响，华泰联合分析师鱼晋华判断，目前仅仅在少数城市出现的开发商促销、抢客户的现象会蔓延到其他城市。降价由部分开发商主动降价到更多的开发商被迫降价，降价范围也会逐步拓宽。今年下半年房价可能会有10%左右的下跌。[详细]

量变引发质变 中介再演2008关铺潮？

穗二手房佣金已自行下调 2.5%调整为2%

记者了解到，目前广州市非独家代理盘源佣金费最高上限是2.5%，独家代理盘源佣金最高上限为3%。政府相关部门暂时没有调整佣金最高上限的计划。不过，实际上，目前广州楼市二手房佣金已有所下调，受访的地产中介人士都表示，不可能按上限收取服务费。
　　去年10月份广州市实行限购政策以来，虽然大中介公司仍保持扩张步伐，但也有个别小中介已经无法支撑生意倒闭。 [详细]

中介挖角一挖就是一个团队 佣金提成达四成

随着调控持续深入，二手成交量不断下降，不少房地产经纪称“比2008年还要差”。没有竞争力的中小型中介纷纷选择关铺，较有实力的中介公司则趁此机会大肆挖角。业内人士爆料称：“现在不是挖一个人的时候，要挖，就是整个团队一起挖。”
　　据了解，以往业内经纪的业绩提成一般为10%-15%，高的时候也只是20%。此外，为了能吸引更多经纪加入，一些中介公司还采用“店长股份制”的形式，让每个店长拥有股份，以此刺激工作积极性。 [详细]

二手楼市新看点：私人委托拍卖PK中介放盘

而中介三方约谈则显得波涛暗涌，中介人士透露，买卖双方在正式约谈前已经由中介经纪人对价格走向进行传话，而到正式约谈部分，虽不排除部分业主或买家性格易激动，但绝大多数情况下，买卖双方都在比较和谐的气氛中谈判价格。两种方式对比，前者或许更利于业主得利，而后者则为买家赢得更多优惠。 [详细]