| 编者按 |
2008年初，宏宇集团正式更名为星河湾。星河湾积极为其是为了上市做准备，自身的品牌整合及其对盈利模式的诠释是关键步骤，这也是梁上燕回归的重要原因。牵扯“上市”两个字，也注定了星河湾将面临着“残酷”的考验。
先是广州星河湾宣告卖洋房送公寓，降价姿态昭然若揭；继尔北京星河湾宣告自行销售时代的终结。从自销到代理的调整，星河湾使用着“狂风暴雨”般的战略方式，最终还是逃脱不了房企的“宿命”以“暂缓上市”了结。
在经历了的“大方向”的洗涤后，是否存在“后遗症”呢？关键还要看2009年。
专题策划出品：可儿
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| 星河湾地产简介 |
星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块；旗下现有20余家子公司，包括以星河湾为代表的品质地产项目、广州星河湾实业发展有限公司（以下简称“星河湾实业”）创造的“树熊”木材等知名品牌。
自成立以来，星河湾地产恪守“舍得、用心、创新”的企业理念，以舍得的气度创造高价值，以用心的态度追求完美，以创新的标准不断超越。这种品质至上的信念和高度责任感已融入到企业下属各大业务板块之中，总部与子公司之间、各部门之间积极协调配合，各环节通力合作，打造了一系列既相互独立、又紧密链接的精品产业链，共同追求产品的高品质、高品位，努力构建理想生活空间。
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| 星河湾年度事件-上市 |
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| 宏宇集团更名星河湾--谋划上市 |
据记者了解，之所以更名，一个重要的原因就是星河湾这个项目品牌已经相对成熟，黄文仔有意将“星河湾”由一个项目品牌转化为一个企业品牌。宏宇集团也拟以“星河湾控股”的名义赴港上市，更名显然是有备而来。
未经星河湾集团证实的消息称，集资额约8－10亿美元，相当于62.4－78亿港元。[详细]
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| 收购上海金色紫都项目--上市准备 |
| 星河湾地产副总裁田原被调至上海，并担任星河湾上海公司总经理一职。田原与星河湾颇有渊源。此前，他曾与王志纲合作策划了广州奥园、星河湾等华南板块的大型项目。田原也曾在深圳创办思维源公司，代理项目的前期策划与分析等业务。业内人士分析，田原此次调任上海，除了星河湾地产有加强华东区域的布局意图之外，或许与其上海的工作经历有关。[详细] |
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| 销售方面实现重大转型，与两大中介合作--上市冲刺 |
| 7月初，笔者获悉，一直高举品质大旗，坚持走品质之路的星河湾地产近日在销售方面，与广州最大的销售代理公司－－合富辉煌，进行全面深度战略合作，委托其全面代理广州星河湾项目的销售。7月中旬，北京星河湾的销售也交由北京思源房地产经纪有限公司（以下简称“思源经纪”），并与其结成了战略合作伙伴关系。
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| 市场环境恶劣 遭遇调整--上市暂缓 |
| 曾有消息称，星河湾地产计划在今年上半年登陆香港资本市场，计划集资额约8亿至10亿美元，相当于62.4亿至78亿港元。梁上燕告诉记者，上市计划已经暂时放缓。星河湾所有的土地储备都是在2007年的高峰前买入：“我们现在没有太大的压力，项目的开发有足够的资金储备。”
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| 星河湾年度事件-高层变动 |
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| 星河湾副总裁梁上燕再次回归 |
梁上燕与星河湾“梅开三度”。对于这次回归，梁上燕解释为“义不容辞”。伴随梁上燕回归的同时，宏宇集团董事长黄文仔对其公司构架和人员进行调整。
“我这次回归星河湾地产总部，主要是在集团总部工作，负责整个星河湾地产品牌的推广和市场营运。”梁上燕这样告诉记者。[详细]
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| 星河湾地产副总裁田原调任上海公司总经理 |
| 星河湾地产副总裁田原被调至上海，并担任星河湾上海公司总经理一职。田原与星河湾颇有渊源。此前，他曾与王志纲合作策划了广州奥园、星河湾等华南板块的大型项目。田原也曾在深圳创办思维源公司，代理项目的前期策划与分析等业务。业内人士分析，田原此次调任上海，除了星河湾地产有加强华东区域的布局意图之外，或许与其上海的工作经历有关。[详细] |
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| 星河湾年度事件-慈善 |
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| 向地震灾区民众捐款200万元 |
| 广州市委市政府在市委礼堂举行了隆重的向地震灾区民众捐赠仪式，星河湾地产积极响应市委市政府的号召，当场向广州市民政局捐赠200万元用作抗灾救灾。"一方有难、八方支援。星河湾地产作为有高度社会责任心的民营企业，我们愿尽自己所能帮助受灾地区和人民度过难关。同时，我们也为罹难的灾区人们表示深深的哀悼。"黄文仔董事长在捐赠仪式上说。[详细] |
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| 为灾区失学儿童捐建抗8级地震学校 |
星河湾地产以集团名义所捐善款，以及星河湾业主、员工的捐款，已近300万元人民币。除此之外，星河湾地产日前又表示会为灾区的失学儿童捐建抗8级地震的学校。
为了能够建设好抗8级地震学校，星河湾地产从承诺到构思不到一个星期就做了大量工作，完成了学校的设计方案文本，包括规划平面、功能与结构、交通组织、单体建筑设计以及校园文化元素的布置。
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星河湾6号成交超9亿元
10月26日，星河湾6号专门为诚意客推出VIP认购专场。尽管开盘模式非常低调，但当天成交量就有近百套，销售金额高达约5亿元；11月份累计销售142套，销售金额8亿元。
北京星河湾累计销售23.62亿元
北京星河湾三期累计认购247套，金额26亿元；签约226套，金额23.62亿元（数据截至2008年11月18日）。 |
●2008年，北京星河湾荣获“北京房地产品牌价值排行榜”冠军；
●2008年10月，广州星河湾六期——星河湾6号VIP认购当天，成交近100套，成交金额超5亿元，至12月5日销售金额突破8亿元；
●2008年11月，北京星河湾在CNBC电视台举办的“2008国际房地产大奖”评选中喜获“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖”；
●2008年12月，星河湾地产董事长黄文仔入选“CIHAF中国房地产十大功勋人物”；副总裁梁上燕入选“CIHAF中国房地产新领军人物”。 |
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“不要以为房价涨得厉害我们就高兴，我们也心惊肉跳！其实房价涨得越快，房地产商的心就跳得越快！”当被问及2008年房价走势时，黄文仔回答。他说，2007年房地产的那种涨法，是不太正常的。2007年1月，深圳、北京、福州、广州等城市的涨幅都超过了8.5%。黄文仔直言，如果不稳定房价，国家随时都会有调控的政策出台，“作为企业，是很害怕这样的不确定因素的。”[详细]
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