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　　前段时间国家对土地政策进行调整，暂停别墅用地批复后，广州别墅市场开始发生一系列微妙的变化。

　　市场的种种迹象表明，现有别墅成为珍品，投资价值一路飙升，不论是市中心别墅还是城郊别墅都风头大劲,新推别墅更是以“标新立异”强势抢市。

　　日前，记者了解到，广园东别墅新近加盟了一个拥有9洞高尔夫球场的甲天子别墅，“美国别墅”风格给在热卖中的碧桂园凤凰城别墅、锦绣香江翡翠绿洲别墅带来压力的同时，也吸引众多高端买家关注这个板块。另据了解，恒大集团也于近日借势在第三金碧花园·世家公馆再度力推别墅新品，大打森林牌，市场反应强烈。业内专家分析，这两个别墅的推出，都因特色鲜明引发所在板块的竞争升级。

　　市中心惊现森林别墅

　　据恒大集团的营销策划总经理司徒杰透露，集团高层已敏锐地感觉到别墅市场的潜在变化，所以选择此时推出三层别墅的新品，连日来陆续有不少客户前来看楼，对此次推出的新品表现出浓厚的兴趣。一位刚下定的陈先生对记者说：“三层别墅实用率高，而且更加气派，我准备买下来做商务办公用，近40米宽的私家园林还可以改建成停车坪，方便客户泊车。”

　　据发展商介绍，世家公馆新别墅位于工业大道，建筑面积在278~280平方米之间，坐北朝南，独门独户，户户拥有500平方米的私家花园。6米中空超大客厅，豪华的落地式大窗更加彰显主人的尊贵地位。有业内人士认为，作为市中心仅有的森林别墅，世家公馆拥有郊区别墅不可比拟的地理优势。另作为寸土寸金的市中心别墅项目，无论从居住、商务各方面都具有较大的升值潜力。据了解，第三金碧·世家公馆占地4万多平方米，容积率仅为0．24，绿化率高达80％，最大别墅可使用面积达780平方米，实用率达到100％。目前，均价为6600元/平方米左右，每套总价在180万左右。有业内专家预言，第三金碧·世家公馆诱人价格的推出，将引发又一轮抢购热潮。

　　城郊别墅盯上海归派

　　广园东已聚齐了多个别墅园，甲天子别墅园的进驻显得有些冒风险。但“十一”黄金周首次公开发售至今，市场反应非常强烈，共售出超过30个单位。业界认士评价，甲天子别墅胜在其“美国特色”，吸引了一批海归派前来落户。

　　根据发展商提供的买家分析报告显示，国际性买家占了约四成，其中来自世界各地（英国、美国、澳大利亚、瑞典和东南亚等）外资企业长驻中国的执行官组成的买家约占25％，另15％的海外买家则主要来自海外留学后在广州创业的“海归人士”。

　　据道生物业负责人透露，甲天子别墅园是原版引进的美国别墅，以功能空间为标准将户型功能划分为五个空间，以“空间”来诠释居住和生活的特点，在“功能至上”的前提下，坚持“主人为先”的空间设计理念，自开售以来吸引了海归派、海外华侨和驻穗外籍人士组成的国际性买家。另据了解，为了真正吸引隐形商业领导者，甲天子别墅园在增大面积的前提下，通过原版引进美国别墅来实现提升空间品质和建筑品位的目标，其配套设施亦积极配合主流客户的高端定位，推出了具有国际标准的9洞高尔夫球场和超过6万平方米的观赏湖泊，并在湖岸开辟了20余项休闲娱乐设施，以达到丰富社区生活和为社区环境增值的目的。