珠江新城寸土寸金，要在上面盖别墅？这不是开玩笑，早在今年３月，珠江别墅发展商宏隆地产就已经向媒体透露消息，要在珠江新城的城市心胀位置上盖一个占地５万平方米的别墅小区，今年内将推出５０多套别墅！每平方米卖价有可能超过１５０００元！这让本来就已经热闹的珠江新城再次站到了市场浪尖上。一时间大家议论纷纷：这是城市发展的怪胎？是珠江新城住宅掀起的一场革命？还是是宏隆这个来自深圳的地产商想试一试广州楼市的深浅？１１月７日，珠江别墅终于走到幕前，在广州某楼盘展销会上首度亮相，其广州第三代城市中心别墅的定位让关于珠江新城盖别墅的一切猜测和感叹再次急剧升温。
　　
　　用展会打“头阵”
　　
　　从年初传出消息到现在，珠江别墅已经沉寂了大半年。据了解，目前其工程已经接近尾声，外立面和园林景观基本完成。而长时间的养精蓄锐给了这匹珠江新城的“黑马”足够的时间来驾御市场关注力，这次选择楼盘展会作为冲向市场的“头阵”，用他们的话来说是：先静观市场反应，好戏还在后头！
　　在３７家广州知名地产商带来近７０个名优楼盘的展会中，珠江别墅无疑是相当受人关注的：场地布置高低错落有致，将别墅坡屋顶式设计、客厅与餐厅之间的错落感引入到展示现场，其中按照楼王单位规划设计的１：１５超大模型给人一种震撼，将别墅的各功能空间展露得淋漓尽致。而众多驻足的游客最感兴趣的问题是：珠江新城的别墅，是否要卖个天价？
　　记者从珠江别墅策划部了解到，在珠江别墅开发中，真正遵循了物业价值的“最高最佳使用前提”，目前联体别墅定价５００万左右／套，附带１５０－３００平米的花园；独立别墅均在８００多万－２８００多万／套，附带３００－１０００平米的花园。算下来，其中部分单位每平方米卖价超过１８０００元！
　　
　　要弥补都市繁华的空白
　　
　　对于珠江别墅的首次亮相，市场普遍的反应依然是质疑：珠江新城到底有没有能耐托得起别墅？珠江别墅是否走错了地方？宏隆地产副经理黄瀚对此保持了一定的自信：科技的进步，城市生活节奏的加快让人们既渴望寻找安身立命的自然与宁静之所，又不愿脱离城市的丰富生活，而珠江别墅带来了新经济时代主导消费阶层走向的居住概念，其既不苟同于“别墅效野化”的潮流，也不附庸于“居所都心说”的通俗，力图让部份金字塔顶尖的人群找到一种心灵归宿，在一定程度上讲，珠江别墅填补了繁华都市中心缺少高端别墅住宅的遗憾。策划部梅经理则充满自信的回答说：曼哈顿上东区、香港半山都是因紧邻ＣＢＤ方能豪贯天下，广州城市中心－珠江新城的住宅同样也能得到城市ＣＢＤ贸易往来的高端买家支撑。做为２００３年广州市颇具代表性的别墅物业，珠江别墅将以其独特的地理位置展现出不可抵御的魅力。
　　从销售部记者了解到，３月份宏隆地产公开珠江别墅规划以来，一直有各种买家主动前来咨询，目前正式公开发售的时间尚未确定，具体的发售程序也在筹划中，但是，已经有近１０套别墅找到了“婆家”。其中买家大都是实力雄厚的海归派投资客。目前有多家大型外企也瞄准了珠江别墅，希望买下来用做高层人员的“临时酒店”。
　　
　　以个性化攻市场
　　
　　在豪宅别墅大行其道的今天，除了占据极其有利的位置这一优势，珠江别墅想要胜出，靠什么？负责珠江别墅销售的鑫昱代理公司负责人介绍说：珠江别墅要走完全个性化的路子，从城市中心别墅的血统渊源，到ＣＢＤ里建别墅的稀罕，到完全个性化产品，不仅要卖地段，更要卖个新鲜特别。据了解，珠江别墅规划有４１栋５３套１２种户型设计的别墅，其中包括１２栋联体别墅和３９栋独体别墅。宏隆地产副总经理黄瀚告诉记者，关于珠江别墅产品的定位和特色从广告上就足以理会：“高洁宁静方能致远，修为、常常决定致达的境界”。
　　虽然珠江别墅到现在都没有进行大张旗鼓的宣传，但已经集聚了一部分别墅准客户群。对于市场的焦急等待，珠江别墅似乎并不急于出手，从３月份以来，把工夫都花在了产品的打造和园林的设计上。黄瀚告诉记者，珠江别墅决不会以放弃自身品质的代价来匆匆与市场相拥，其追求的是要给所有拥有珠江别墅的业主看得见的实惠，要把塑造出最好的都市中心净土作为唯一的信念。
　　
　　珠江别墅楼盘档案
　　位于珠江新城Ｈ１地块，东临２８万平方米珠江公园，西临猎德路、北靠金穗路、南依花城大道，别墅总占地面积５０１８６平方米，规划建筑面积３０１１１平方米，容积率０．６，绿化率４４．３％，总建筑密度２２．４％。４１栋５３户１２种户型，建筑面积３５０－１０００平方米不等。