曾经在今年初抛头露面的珠江别墅，时隔半年之久却一直未露声色，低调得以至于坊间曾一度冒出有可能烂尾的传言。而最近，珠江别墅却在一次房展会上公开亮相，并首次向外界展示其别墅设计，无言地证实传闻的荒诞。记者近日到该盘打探时发现，首批动工的３７栋别墅已经展露出外立面，部分围墙和园林也已完工。据悉，其有望在今年底到明年初登陆市场。

　　售价１．５－２万元／平方米

　　珠江别墅一直三缄其口的楼盘售价也于近日透露给记者，这曾经是业界和媒体较为“八卦”的问题之一。
　　据了解，珠江别墅联排别墅的销售均价为１．５万元／平方米，独立别墅均价为２万元／平方米，这个定价与业界曾经猜测的１．８－２万元／平方米的价格基本相符。据悉，该项目在前期有不少套别墅在意向认购的基础上，已有８套别墅与买家正式签订了买卖合同。
　　另据悉，一些大买家还向发展商提出独立别墅面积不够大的意见，发展商便立即改规划，把８套别墅并为４套，每套的建筑面积达到１０００多平方米，总价接近３０００万元，而如此大面积、高价格的别墅已有部分售出。

　　偏要吊起来慢慢卖

　　“我们不急着全部出货，就是要吊起来慢慢卖，等珠江新城成熟后珠江别墅还要提价！”曾经为工程进度心急的黄瀚在此时工程接近完工时却显得轻松起来。
　　比较发展商都急于出货套现的心理，珠江别墅的销售战略确实很特别。黄瀚向记者说明了他们的意图：珠江别墅一共只有４１套别墅，本身货量不多，以其稀缺性是不愁卖的，计划卖到２５套左右就暂时告一段落，然后提价，等到有价有市的适合机遇才卖。原因是看好珠江新城后期的发展和市场机遇，所以珠江别墅还有升值空间，预期后期的价格将升至２万－２７万元／平方米。

　　□　开发商有话说

　　至于珠江别墅为何迟迟开不了盘？珠江别墅有关负责人说，并非如外界猜测的资金不足，关键是该项目采用的特殊外墙材料——澳洲进口砖的施工工艺特别考究，每盖一块砖都需要精确度量尺寸，掌握间隔时间，每个工人一天最多能做１００块左右的砖。此外，市政管道施工对项目进度的影响，所需工期就比较长。

　　□　新闻背景

　　珠江别墅在今年初公开征集项目标志时，就因其是建在珠江新城里的别墅而特别受人瞩目。但就在这次轰轰烈烈地亮相后，业界对其位置、销售和价格等方面提出了种种质疑，此后，珠江别墅便转入低调和沉没。难道这个深圳来的实力发展商如此惧怕广州业界的言论？该项目负责人广州宏隆房地产发展有限公司副总经理黄瀚日前就其中原因告诉记者：因为这是个特别的别墅项目，需要顿保持点神秘。所以珠江别墅的低调和沉没并非惧怕业界的质疑，其实我们私下和广州的很多发展商都经常沟通和交流，我们对自己的楼盘很有信心。