大中介进驻狂“挖”盘源，18年楼龄旧宿舍可卖近50万元 。

　　大中介行开地铺一般都选在聚集多个大型成熟商品房小区的地段。越秀区应元路一带并没有大型商品小区，却在一年时间内“冒”出了中原地产等四家大中介行，短短几百米的路面聚集了大大小小八九家中介地铺，成为了一条新二手地产街。据了解，由于该区域二手房改房供不应求，各中介忙开地铺吸纳盘源。

　　求盘放盘比例5：1

　　中原地产位于应元路和小北交界的地铺于上周六正式开业。该地铺营业经理林劲松表示，早前东山分行经营时发现，很多买家求应元路一带的二手房，但是应元路一带的放盘量并不多，因此到该区域开地铺。林更表示，据调查该区域求盘者和放盘者的比例达到5��1，在现在盘源充足的二手市场，非常少见。因此，不少大中介行都希望驻点该区，吸纳盘源。在一年时间内，应元路上已经出现了中原地产、满堂红、德诚行和金发物业四家大中介行，小型中介行也有四五家之多。

　　据了解，应元路一带二手房受市场欢迎，是因为该路段靠近越秀山和中山纪念堂，空气好，不靠近大马路，居住环境幽静。而且，该路段的房改房主要是省委和市委宿舍房，如三眼井小区，虽然是旧式房改房小区，但半封闭管理，区内有绿化和闭路电视管理，治安好。另外，由于省委和市委宿舍都在该路段，该区域的街道管理也较理想，整个区域的居住环境和治安环境都理想。所以受到不少老广州买家的欢迎。正因为此，该区域房改房的放盘者不多。

　　18年楼龄二手房可卖4100元/m2

　　由于盘源供不应求，该区域的二手房改房售价是越秀区中最高的。据了解，越秀区二手房改房的售价在3300元/平方米左右，应元路一带的房改房售价竟达到3800-4000元/平方米，其大部分房改房楼龄都超过10年了。中原地产近期成交的一套120平方米的18年楼龄单位，成交单价高达4100元/平方米。据了解，一些小户型一房单位，售价更超过4300元/平方米。

　　据销售人员表示，该区域的大户型房改房更受市场欢迎。因为求这一区住宅的买家绝大部分是家庭成员较多的老广州家庭，应元路一带靠近越秀山和中山纪念堂，不少人购房是为了老人家能到越秀山晨运，节假日带小孩子到公园游玩。

　　房改房交易压倒商品房

　　有业内人士表示，随着广州市房改房上市的条件不断放宽，房改房已经成为二手市场主要的盘源之一，中介行也逐步关注该房改房市场，各大中介行不约而同地进入新商品房极少的越秀区就是最好的证明。

　　林劲松称，在一些大中介行的成交中房改房的成交量已经大于商品房，其中应元路的成交房改房与商品房的比例更达到7：3。可见广州房地产二手市场正在逐步转变，中介行迅速占据这一市场份额的需求也越来越迫切。