＊未来接近10元/平方米·月？

　　近日，有资深地产人士指出，按照近几年物业管理费收取水平呈逐年上升的态势，以及根据香港和北京居住小区的物业管理费收取标准来看，在未来几年，广州的中高档居住小区的物业管理费收取标准也将接近北京和香港，达到10元/平方米。

　　＊新闻：扬言要涨价

　　近日，有不少开发商在接受记者采访时表示，有的楼盘物业管理费收得太低，待时机成熟后，将会适当提高标准。其中，恒大地产表示，根据物价局制定的指导价格，金碧花园去年的收费就应该达到1.9-2元/平方米·月，而现在只收1元，还有一定的提升空间。合景盈富集团的相关人士认为，根据物价局的有关标准，盈彩美居的物业管理费可以收到2元/平方米·月左右，现在只收1.2元，如果按此标准继续收取的话，根本就无法发放工人的工资，更别说小区内园林和其他方面的维护了。据了解，目前，广州市内不少楼盘物业管理的收费标准均难以保证管理公司的正常运作，只有靠开发商给管理公司补贴。业内人士认为，将来提高收费标准，也是迟早的事。而近郊一些大楼盘也都表示，现行的物业管理收费标准远远低于物价局核定的标准，将来是否提高收费，会与业主协商后决定。

　　物业管理费到底应该收多少，怎样收，本来是物业管理公司的事，但在广州，由于绝大多数物业管理公司都是开发商自己组建的，虽然都独立核算，但作为地产集团公司的一部分，仍然与开发商有着千丝万缕的关系。所以，物业管理费收多少，怎样收，在楼盘尚未售完之前，完全由开发商说了算，这也是广州房地产业的一大特色。

　　为何在售楼盘的物业管理费比物价局核定的标准要低呢？一些地产集团的物业公司主管表示，在楼盘销售时期，要考虑消费者的购买能力和消费心理的承受能力，所以，在制定管理费标准时通常都比物价部门核定的低。

　　＊原因：园林和配套加重管理费

　　为何物业管理费在近几年一直走高呢？专家分析认为，这与楼盘的配置越来越多，园林绿化越来越好有很大关系。从房地产发展来看，前几年，许多楼盘都没有园林绿化，物业管理实质上是楼盘的治安管理和卫生清理，只需发给保安和清洁工的工资，其他方面涉及的管理费比较少。现在，根据市场消费形势，几乎所有的大中型楼盘，都十分重视小区环境的建设和配套的档次，与以前许多小区相比，现在的小区园林绿化不仅树种多，而且更具有观赏性和实用性，管理成本高，尤其是几乎所有的新楼盘在园林构筑上，都大范围地引入了水景，且水体大多是流动的，这就大大增加了园林的日常运作和维护成本。此外，现在的新盘对配套的要求也越来越全，档次要求也越来越高，甚至出现了不少中低档楼盘高档配置的现象，即使将来入住的业主未必都能使用，但作为楼盘的一个重要卖点，开发商也会不惜重金去打造。这种高档齐全的配套，在楼盘集中的区域不仅出现了资源浪费的现象，而且还加重了入住后的日常管理成本。从目前这些小区多在1.6-2.5元/平方米·月的物业管理收费来看，还有较大的上升空间。

　　＊预言：收费标准将达10元？

　　根据最近关于物业管理费的新规定，物业管理公司可以通过市场进行价格调节，看似在给物业管理公司松绑，其实，物业公司早已开始这种模式的运作，他们逐步提升管理费，也是希望让业主逐渐接受物业管理费要涨的现实。

　　有开发商认为，根据香港和北京目前的收费标准，广州迟早也要赶上去，即使因为经济因素不能完全赶上，最少也会接近两地平均收取10元/平方米·月的标准。因为目前广州的楼盘在硬件上已与香港十分接近，甚至超过了北京，即使在软件上还有差距，但也不至于差别七八元/平方米·月的水平。

　　也有房地产专家并不这样认为。广州房协秘书处许国碧说，目前，广州的物业管理公司服务还没有完全到位，服务内容还比较单一，比如北京部分物业管理公司收取的物业管理费，就包括有暖气费、财产保险费、人身保险费等，实质上这些服务是有偿的创收服务，如果广州的物业管理公司也为业主送冷气和其他有偿服务，并将这些有偿服务的费用打进管理费中，广州的物业管理费收取标准也可能会超过10元/平方米·月。但就目前的管理水平来看，再想提高费用，业主很难接受，何况管理费的收取标准要管理公司和业委会协商解决，并不是单方面就能决定的，收费多少还要看市场的需求。
 
　　业主心声：一分钱一分货

　　＊业主甲（现居住地为房改房，不用缴交物业管理费）“只好望高层而兴叹”

　　多年来，我的住房标准都在广州市政府所设定的解困房范围内，属于政府解困房的当然也有很多漂亮的房子可供选择，但这些房子基本上都是高层楼宇。我们也知道，住得越高风景就越好，但我们的收入根本就无法支付得起每月每平方米1.8元的物业管理费，一直以来只好望高层而兴叹。听说有不少解困房也是由于高层物业管理费昂贵而剩下了不少单位，为了将房子安排出去，最后不得不放宽解困的尺度，就连新婚无房的年轻人也被划入解困之列。

　　去年，我们一家终于放弃了等多层解困房的念头，集合了全家所有的积蓄，并向银行贷款，才在老城区购下一间十几年楼龄的房改房，房子在八楼，每天都要爬楼梯数次，不是想锻炼身体，只是想躲避每月不菲的管理费。一个月支出二三百元的管理费，那是给有钱人设的玩意，我们这种收入的家庭根本支付不起，如果有一天像媒体所说的那样，全部楼宇都要收管理费，那真是不知如何生活下去了。

　　＊业主乙（现居住地为老城区单体楼，无绿化及公共活动场所，每月管理费1.5元/平方米）“个人认为：十分合理”

　　目前这个价格在老城区的商品房中相当普遍，个人认为，单体楼1.5元/平方米·月的管理费十分合理，物业公司也不会亏本运营，这从不久前我们大厦提出要向社会公开招投，引来一大帮想“分吃桃子”的物业公司就足可证明。

　　物业公司应是一个服务性的行业，如同公交车、幼儿园等一样，不应存在暴利的现象。物业公司是全体用户聘用的管家，而不是一门生意，就如香港的公交车若出现利润超过最高上限时，就要受到质疑和问责，广州市对于物业管理收费的监管，也应设定其收费的上限，让老百姓买得起房子的同时，也要住得起房子。

　　＊业主丙（天河某贵价盘业主，物业管理费由每月每平方米13元调低至7元多）“不能再调低了”

　　我当初买楼的目的就是为了投资，这栋楼宇的价格在当年的天河区来说，可谓天价，每平方米近1万元的售价，每月每平方米13元的管理费。但也许正是这种天价，有效地将业主及租客区分开了，即使到了今天，我们小区的租户都是非富则贵，更多的是外国公司的高层人员，房子的投入虽然不少，但高来高走，算到最后回报还是不错的，出租率也相当高。

　　不久前，小区的物业管理公司将管理费调低至每月每平方米7元多，但我们都认为，这是最低的下限，不能再调低了。不是我们嫌钱多，而是一分钱一分货，如果因为少交钱而令整个小区的管理质量降低，那真是得不偿失。而且，门槛低了，无论是二手业主，还是租户都会因此而变复杂。我觉得，物业管理费收多少才适合，要因楼宇而定，不可能有一个绝对的答案。
 
　　专家说法：有20%－30%的上升空间

　　日前，广州市国土房管局副局长谢晓丹、广州市物业协会会长杨柱炉、广州市房协秘书长许国碧等领导在接受记者采访时表示，物业管理费未来的发展趋势，要与一个城市的整体经济发展水平相适应，以目前广州的居民收入来看，现行收费水平还是比较合理的，有些楼盘可以说是很低的，如果广州全部的物业管理公司要达到收支平衡的良好状况，还将会有20%-30%的上升空间。

　　＊收费高低视具体楼盘而定

　　对于目前广州物业管理收费是过高还是过低，一直没有统一的意见。相关领导均表示，这要视具体楼盘的具体情况而定。他们认为，物业管理费收得高也可以，只要服务得好。因为物业管理是一种有偿劳动。像北京等地方的物业管理费收得高，是因为这些地方要提供暖气等。而在广州，目前大部分楼盘的收费还是合理的，有些楼盘环境好，服务水平高，收费高一些，业主也没有什么意见。

　　他们还认为，业主目前意见比较集中的是他们不知道为什么要交这么多钱，这些钱怎么花。解决的办法就是物业管理的收费要公开、透明，要由业主和物业公司之间互相协调，要兼顾业主和物业管理公司双方的利益，而不能由单方面来决定。

　　＊未来管理费还会提高

　　对于未来管理费的收费趋势，他们都预计仍会提高。谢晓丹说，物业管理费的收取趋势，会向越来越高的方向发展，因为随着生活水平的提高，人们对服务的要求也越来越多，也就是说物业管理的收费支出会越来越高，当成本上升时，物业管理费上涨是一个很市场化的东西。杨柱炉认为，目前很多开发商在销售期间为了把销售业绩做好，把物业管理费相对调得很低，像目前有些楼盘的高层单位也只是收1.5元/平方米·月的管理费，还把其他的一些分摊费用全部计算进去，这样，物业管理公司肯定会亏损。在房子还没有卖完时，发展商会给予部分补贴；一旦发展商离开后，物业管理公司要么降低服务水平，要么就只能提高收费。加上以后商品房的开发配套会越来越好，物业管理费肯定会提升，但提升的幅度不宜过大，由每月每平方米1.5元提高到1.8元，也就是提高20%-30%还是可以接受的。

　　许国碧还提出，物业管理公司其实不应该只盯着业主交费那一块蛋糕，应该在条件允许的情况下，拓宽思路，多搞创收，例如利用小区一些公共面积、车库的出租等，便可以在没有增加业主负担的同时增加物业管理公司的收入。