业主上楼竟要过路费楼盘产权不清引发纠纷 - 21CN.COM

业主上楼竟要过路费楼盘产权不清引发纠纷

2006-01-18 11:59:39　南方都市报　　

　　“我们买了楼上的物业，物业管理公司却要我们交纳大堂租用费，否则我们就不能从一楼大堂经过！”位于广州市越秀区东华西路丽华大厦西塔9-22层的业主们对自己的遭遇义愤不已。然而，物管公司对于大堂收费却“有理有据”，该楼1-6层卖给了一名业主，一楼大堂是人家的私人产业，他委托我们租出去供其他业主有偿使用，我们也是按照业主要求行事，“如果其他业主不交钱，可以走楼梯或通过地下室进去。”

　　为何一楼大堂成了私人物业？大楼的公共通道究竟如何划分？双方目前的纠纷该如何解决？记者接到报料后迅速对此事展开调查。

　　业主陈加（化名）近日为“上楼”问题头痛不已。2005年5月，他通过拍卖买到了位于东华西路丽华大厦西塔写字楼16层和19层的物业，办理完一系列手续，于12月27日拿到了这两层楼的产权。然而，就在陈加准备入驻装修时，却遭遇要交纳“买路钱”的尴尬。

　　业主过大堂要交月租

　　“物业管理公司称一楼是陈姓业主的私人物业，要求我们按套内面积分担大堂月租费，按1元/平方米。月的标准交纳‘大堂使用费’。”陈加觉得所谓的“大堂使用费”很离谱，买了楼上的物业，哪有不从大堂过之理？为此，他拒绝签协议。

　　去年12月底，陈加请来了10多名装修工人，准备进场装修，但在上楼时却遭到了物业管理公司的阻碍，“对方报了警，我们也报了警，第二天对方还是不让工人进场装修。”

　　据陈加称，第二天物业公司不仅不让工人从大堂经过，还将地下室的电梯也锁了起来，“工人只得一路爬楼梯到19层，现在楼上堆满了砖块垃圾，不知道怎么运下来。”

　　记者从陈加处看到了当初物业管理公司要求其签订的《丽华大厦大堂租赁协议书》。《协议书》指出，首层业权人同意将其名下物业丽华大厦86号（即西塔）首层的部分面积50平方米，改造成丽华大厦公共大堂后，委托广州市集富物业管理有限公司（甲方）出租给乙方及其他业权人或承租人以便共同使用。租金根据公用面积的成本计算，以整个大厦产权面积进行分摊计算，每平方米产权面积分摊的使用费为1元/平方米。月。

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