继“63层”在去年以11.3亿元拍卖成交后，广州拍卖市场将迎来第二大拍卖标的———亿安广场。

　　昨天的一则拍卖公告透露，亿安广场10月24日上午10时将在广州产权交易所交易大厅被整体公开拍卖。该拍卖标的由于造价接近10亿元，大股东又是史上恶股“亿安科技”的控股方亿安集团而格外受人关注。

　　资产已“处理干净”

　　亿安广场位于广州解放南路与一德路交界处，地下4层，地上36层。此次拍卖标的是整幢亿安广场扣除1—8层已预售的5000多平方米商铺后的商场、写字楼、地下停车场等房产物业，建筑面积106976平方米。

　　因亿安广场的发展商广州亿安广场房地产发展有限公司欠多家银行、政府、建筑商7亿多元债务，同时因未完全竣工没能取得房地产证，广州市中级人民法院委托拍卖行将其公开拍卖以偿债。

　　此次拍卖由广州产权交易所组织，广东创利和广州君通拍卖行联合主槌。竞买者被要求在10月23日17时之前办理登记手续并交付保证金。

　　亿安广场一年前被委托拍卖时，设计图纸等基础资料严重不全，规划验收、消防验收、房地产权属审定等工作没有完全做好。广州产权交易所总经理李正希特别强调，经过1年多的精心筹备，目前亿安广场“产权非常清晰，技术资料齐全”，《国有土地使用证》、《关于审定房地产权属的批复》等一系列权属文件都已办妥。

　　40家中外买家来看过货

　　据广州产权交易所介绍，目前亿安广场的地下层至地上8层裙楼都已装修完毕投入营业，1—7层约2万平方米是宾友赛特商场，肯德基、建设银行等商家也先后进驻。塔楼内部装修工程接近完成，电梯等配套设施完备。

　　李正希认为，亿安广场地处广州商铺最集中的一德路，邻近海珠广场的地铁站，是附近区域的标志性建筑，建筑设计、功能设置、规模档次、周边环境等因素明显优于同一地段的其他商业楼盘，“极具投资价值和升值潜力”。

　　一德路地段海味干货、文具玩具和饰物鞋类等专业市场成行成市，附近一个3平方米商铺曾拍出86.8万的高价。

　　李正希说，目前有超过40家买家前来洽谈，并到亿安广场现场勘察看货，境内外买家都有。

　　市场造价约9亿元

　　有房地产界人士估计，亿安广场按目前的市场造价，成本大约9亿元，但要变现还需考虑交易成本、税费、投资者获利等因素，最后成交价应该低于9亿元。

　　据悉，亿安广场欠缴的国有土地出让金5934万元可以由委托方从拍卖所得价款中扣缴，不需要买方另行负担。

　　此次拍卖将采用英国式拍卖方式，即拍卖设一个保留价和起拍价，参与竞拍者从起拍价开始向更高的价格竞拍，当出价最高者不低于保留价时，该拍卖成功。目前对于起拍价和保留价的具体金额，拍卖行都称是“秘密”而未透露。

　　附表：亿安广场所欠7亿元债务明细

　　债权人　　　　　　　　　　　　　债权金额

　　建设银行等四家　　　　　　　　　　银行银行贷款数亿元

　　政府部门　　　　　　　　　　　　　欠纳税金不详

　　建筑商　　　　　　　　　　　　　　数千万元

　　国土房管部门　　　　　　　　　　　5934万元

　　亿安广场来头耐人寻味

　　尽管亿安广场的发展商广州亿安广场房地产发展公司多次声称与亿安科技无关，但调查证实，该公司与“亿安科技案”幕后庄家罗成有着千丝万缕的干系。

　　亿安科技前董事长罗成就是亿安广场发展商的董事长，操纵亿安科技股价的两家企业又都在亿安广场注册。

　　罗成是亿安发展商董事长

　　亿安广场是广州市越秀区的旧城区改造项目。1994年初，中外合作性质的广州亿安广场房地产发展公司经过有关部门批准成立，董事长为罗成，外方投资者是罗成控股的“香港亿安集团”。目前亿安广场由亿安集团控股，并作为亿安集团的总部。

　　亿安广场房地产项目，最初约定采取的合作方式是：房地产公司注册资本1.5亿港元，项目总投资额4.5亿港元，均由香港亿安集团认缴，中方企业负责提供土地开发使用权和拆迁安置以及承担该楼宇的设计施工。

　　也就是说，广州亿安广场房地产发展公司和亿安科技同为香港亿安集团的控股公司，但广州亿安广场房地产发展公司和亿安科技没有直接的相互持股关系。

　　亿安科技操纵者曾在此注册

　　亿安科技股票操纵案是中国股市并不少见的上市公司自己炒作自己的典型案例。2000年2月15日，亿安科技突破100元的价格，2月17日，亿安科技股价达到126元的最高价。2001年4月25日，中国证监会宣布了查处亿安科技股票操纵案的处理决定。

　　广东欣盛投资顾问有限公司、广东中百投资顾问有限公司、广东百源投资顾问有限公司和广东金易投资顾问有限公司违规操纵亿安科技及前身“深锦兴”股票，证监会决定罚没其操纵股票违法所得4．49亿元，并罚款4．49亿元，创下中国股市罚金之最。

　　据调查，被查处的四家公司都是皮包公司，其中金易已经注销，其他有两家的法人代表分别是亿安科技的董事长罗成的侄女罗冬梅和司机罗中民，两公司的注册地又都落在亿安广场。