“黄金广场”终于拍出11套了！上周，广州13家拍卖行在广东省拍卖行进行“黄金广场”部分住宅的联合拍卖，拍卖会上还出现了让几场买家激烈争拍的高潮。但是，103套房产为什么才拍出11套呢？专家认为此次拍卖价格稍高，如果稍微调低价格的话，“黄金广场”还是值得老城区居民购买自住的。

　　拍卖会高潮迭起

　　这一次拍卖会上，13家拍卖行共负责103套房产和两层整层的房产，但实际成交的只有11套房产———这个结果当然并未达到拍卖行的满意程度，不过据说，拍卖行之前预料到可能拍出的基本上都成功成交。这次没有拍出的房产，或者是价格过高，或者是因为方位问题。据了解，这次的买家大部分是冲着黄金广场面江的房产来的，所以黄金广场南向的房产卖得比较好，而北向的就几乎都没有成交。

　　拍出的房产的成交价大部分与起拍价相差不大，但两次激烈的“争斗”令拍卖会高潮迭起。特别是1102号房产叫拍时，买家成万加价，令现场的气氛升到最高点！1102号房产（不交吉），面积是79.19平方米，起拍价是20.33万元，当拍卖师开拍时，买家们已经连续不断地开始以每次一千的价格加价，加到23万元时，一名买家已经不耐烦了，喊出“我加一万”，全场开始热烈起来。到24.1万时，这名买家再次喊追加一万，现场更是开始轰动。最后，这位买家以25.1万的价格获得了这个标的。

　　价格偏高影响拍卖结果

　　为什么买家对不交吉的房产更感兴趣呢？广东省拍卖行一位负责人解释，最主要是因为与其他房产相比，不交吉的房产价格便宜很多，另外，有的不交吉房产现有租约，房产一到手就可以有现成收入。至于其中可能有的风险，那就需要买家自己权衡了。

　　据了解，本次拍卖会没有拍出的房产将交还法院处理，由法院指令将再次拍出或者不再进行拍卖。据中原地产的专家邓育华小姐分析，虽然“黄金广场”部分住宅面向江景，但这次拍出房产不多主要是因为定价还是偏高———荔湾区去年的二手房成交均价是2903元／平方米，一手房成交均价也只是5000多元／平方米，而这次拍卖会的价格要去到4000元／平方米左右。而一般来说，拍卖房产的价格要低于二手市场价格才被买家接受。她估计，假如“黄金广场”剩下的住宅再次拍出，如果价格能低于3500元／平方米，还是会被老城区的买家所接受的。

　　另外，昨天，广州市商业拍卖行、广东省拍卖行、广东励木

　　拍卖行将对“黄金广场”首层商场（4082.2平方米）、二层房产（4936.96平方米）进行联合拍卖，其目前参考价为整体7610万元。邓育华小姐提出建议，此处商铺未来最好发展大超市，如果分拆开来的话则不佳。

　　黄金广场部分住宅房产拍卖成交情况

　　房产�牐牐犆婊�(平方米)�犉鹋募�(元)�牫山患�(元)

�牐�1102(不交吉)��79.19�牐牐�20.33万�牐牐�25.1万

�牐�2210(不交吉)��165.65�牐�53.52万�牐牐牐�60万

�牐�2906�牐牐牐牐�79.19�牐牐�31.34万�牐牐�31.34万

�牐�3110�牐牐牐牐�165.65�牐�74.82万�牐牐牐�74.82万

�牐�2209�牐牐牐牐�92.5246�牐�41.82万�牐牐牐�42.1万

�牐�2109�牐牐牐牐�92.52�牐牐�41.82万�牐牐牐�41.82万

�牐�2212(不交吉)�牐�92.52�牐牐�33.98万�牐牐�35.1万

�牐�3110�牐牐牐牐�165.65�牐牐�74.82万�牐牐�74.82万

　　本周将拍房产热点点评

　　越秀区

　　海珠北路某首层房产一线铺面

　　面积291平方米参考价123万元

　　专家点评：大概4225元／平方米的价格还是相当划算的，因为此路段商业氛围好，而且去年此路段的二手商铺成交均价去到9000多元／平方米。不过，投资者要注意这里商铺剩下的使用年限，因为商铺使用年限是只有40年的。

　　海珠区

�牐牨踅�东路某39层房产面积253平方米参考价170万元

　　专家点评：这应该是复式房产，如果说6790元／平方米左右价格的话，加上手续费，每平方也要去到7000多元，那么价格上也就不存在什么优势了。不过此处房产的优势是顶层、望江，而且楼盘素质不错，所以还是有部分投资者喜欢的。但是这里的投资吸引力不大，毕竟与二手市场的价格差不多，如果自住会更加适合。

　　荔湾区

　　文昌路某房产首层夹层铺面、二楼首层面积432.52平方米、二楼面积2175.95平方米

　　参考价1830万元

　　专家点评：此处的商业环境相当不错，首层8000多元／平方米的价格算划算。但是一般来说二楼的商铺价格只能是一楼的60％左右，所以如果是这个价格的话二楼不太划算。建议投资者把一楼商铺用来发展超市或者餐饮店。

　　（制表：林琳本期专家：中原地产邓育华）