法院委托拍卖房产还款期极短难以办理房贷按揭
　　黄金广场住宅拍卖遭冷遇

　　１１５套住宅仅卖出１０套
　　
　　广州市第一个因发展商投资失败而被法院强制清盘的高档楼盘——黄金广场１１５套住宅房产在本月２日原定举行拍卖当天突然停拍，近半个月后，上周五在广东省拍卖行举槌开拍，令人遗憾的是，虽然以“半价”起拍，仍然遭遇“冷场”：标的物黄金广场７楼以上的部分住宅，总面积达１．８万多平方米，总金额超过７０００万元，仅“卖”出１０套房屋，成交率仅为８％，成交总金额５８０多万元，九成多住宅房产流拍。而今年１月１６日，起拍价为１．０７亿元的黄金广场近万平方米商铺也曾因无人竞投而流拍。　
　　黄金广场地处广州黄沙大道珠江边，占地面积约０．８７万平方米，当年曾是广州荔湾老城区最高档的商住楼。楼高３３层，其中１－６楼是商铺，７楼以上是住宅，地下设有３层停车场。因发展商富华房地产公司拖欠银行巨额贷款加上部分小业主中断支付按揭款，因而被法院强制执行拍卖。此次拍卖的１１５套住宅房产有半数是面向珠江的一线“江景靓楼”，起拍均价约为每平方米三四千元－－不足早期每平方米近万元售价的一半。早在发出拍卖信息的前一个月，就有许多市民携家带口进行实地“考察”，许多拍卖行都认定此次拍卖会有火爆场面出现，谁知却屡屡无人应拍，令行家大跌眼镜。
　　
　　起拍价不便宜　
　　参与竞拍者少
　　
　　据了解，此次前来参加拍卖会的人士八成都是广州老城区居民，其中很多都是过来看看“热闹”而已。事实上，本次拍卖会参与竞投者甚少，拍卖会前交纳定金客户极少早已预示着这一结局。
　　“半价”推出的这一“黄金”房产缘何不受欢迎呢？有关人士表示，黄金广场住宅每平方米卖八九千元已是多年前之事，而本次每平方米近４０００元的起拍价上已不再具备很大优势，由于“闲置”多年，楼房质量备受影响，何况目前黄沙附近的楼价普遍并不高，每平方米４０００元左右的楼房比比皆是，而且新楼日益增多，购房者可选择的空间很大。而黄金广场住宅房产的大幅贬值更令有意购买者犹豫不决，相当一部分“持币观望”的人士还在期盼着该楼盘下一次能以更低价格推出拍卖。而拍卖行有关负责人也表示，此次黄金广场拍卖不成功，将会再次组织相关单位继续拍卖，下次拍卖肯定会调低价格。不过下一次拍卖日期定于何时，有关负责人则表示没有确定。
　　
　　一次付款不易　
　　办理房贷极难
　　
　　据了解，本次推出的１１５套住宅房产中有１０多套房为二层一起拍卖的单位，由于此次拍卖规定竞投者必须一次性付清所有款项，而一次性拿出数１０万甚至上百万元不等的款项，不仅令众多有意参与竞投的投资者为难，也阻吓了相当部分有意置业自用者。有业界人士表示，所有住宅房产不能以按揭形式购买是造成本次拍卖会不成功的一大因素。
　　有关方面为何不提供按揭贷款服务呢？广东省拍卖行有关负责人透露，法院强制执行拍卖的房产还款期普遍很短，一般都在七天之内，本次经有关方面特别批准，还款期放宽至１５天，但这仍然无法满足众多有意竞投者希望办理按揭的愿望。据了解，目前在广州市办理房贷按揭一般都需要半月甚至一个月以上的时间，即令个别银行推出了“快速房贷按揭”新招，但惧于对拍卖房产的不了解，且很多拍卖房产后继手续确实颇为繁琐，阻吓了诸多银行参与的热情。缺乏房贷按揭服务“相助”，自然会令拍卖会“冷场”，不过有关人士表示，由于此次推出的黄金广场住宅房产地段环境“质地”确实不差，相信下次拍卖价格下调后会引发火爆场面。