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主办：羊城晚报
协办：广东省拍卖业协会
日前,广东物资拍卖行的拍卖会上，数个热门标的争夺激烈，其中数原东山区华侨新村团结路66号2楼单位争夺最为火爆。在9个买家近百次举牌较量后，232号买家最终以55.6万元竞得该单位，比28.1万元底价高出27.5万元，价格翻倍。
华侨新村团结路66号2楼单位为住宅，总建筑面积为93.61平方米，属于不交吉物业，目前仍有承租人使用，因此起拍价格比较低。据介绍，由于该物业所在的外围环境比较好，而且各项配套都齐全，所以受到多人的追捧，先后有9个买家举牌。由于对手较多，当叫价至29万元的时候，232号买家想甩开对手而一举报价达到40万元，全场引起轰动。然而，尽管已经高出一截的价位，仍有4位买家紧追不舍，在增价幅度为2000元/平方米的前提下，162号、121号、251号和229号买家纷纷举牌。经过五十多次的较量，最后只剩下229号买家与232号两位买家竞争，整场拍卖会因该物业拍卖而拉长了近一个小时。最终，232号买家以55.6万元成功购买该单位。场内一些熟悉情况的竞买人说，这套物业自用是很好的，华侨新村绿化多，居住环境不错，且有东山的味道。其所在的环市东路花园酒店周边，已经形成了有名商务区，交通和生活配套都很充足。尽管如此，据满堂红和合富置业等中介地铺的显示数据，该物业周边的二手价格约在4500元/平方米至6000多元/平方米，因此，此套物业的成交价格也不是非常“笋”。
另讯：同场拍卖会上，荔湾区文昌南路的骏业阁三座16层B房单元，约122平方米建筑面积，也以高出底价18万元的价格成交，达到73万元。该套单位同样竞争激烈，有5个买家轮番举牌，最终被266号成功竞得。满堂红地产介绍，该楼盘靠近地铁站、上下九商业步行街，楼下是专业的批发市场，商业氛围较浓，因此投资前景被看好。但目前该楼盘没有房产证，不能进行二手交易，存在有价无市的局面。现阶段的租价25元/平方米-27元/平方米(带家电)。
■拍卖知多点
投标式拍卖：
日前,中南拍卖行的拍卖会上，出现了投标式拍卖方式。和减价式拍卖一样，都起源于荷兰，亦称“密封式拍卖”或“邮递拍卖”。它是指在拍卖中，竞买人将出价载入密封标单寄交拍卖人，再由拍卖人统一开标后，比较各方递价，最后确定最高出价者成交。现代投标式拍卖的基本含义是：拍卖人事先公布拍卖物品的预估价，然后由投买人在规定的时间内,将其应价载入密封标单邮寄至拍卖人，再由拍卖人在规定的时间内统一开标，一般选择最高应价的成交。这种方式虽然利于拍卖人，但拍卖过程的公开性差、选择性小、透明度低、受非拍卖因素的影响较多，所以使用范围局限于一些特殊标的，如：无形资产、汽车上牌额度等。
近期热标预告
1、文德南路70―102号“骏业阁”商场第二层109个铺位（总建约1869平方米）
拍卖行：广东景茂拍卖行
拍卖时间：2005年1月6日上午10时
拍卖地点：黄埔大道西163号富康大厦东塔23楼拍卖厅
点评：
该楼盘周边是一个书画专业市场，市场氛围好，但由于该楼盘的某些原因，导致整个商场的销售、租赁不活跃，客流量不大。二手市场价为1万元/平方米-1.1万元/平方米，租价为50-60元/平方米。
2、凤安花园5、9号楼安贵楼首层1―6号、11―17号铺（面积29.84―38.74平方米）
拍卖行：广东景安拍卖行
拍卖时间：2005年1月9日下午3时
点评：
该楼盘位于海珠区洪德路，楼盘的生活氛围好，楼盘周边的配套设施齐全，由于小区的客户消费习惯倾向周边的超市或商场，因此,该类型的商铺售价均价3300-3800元/平方米，租价15-20元/平方米（通常有价无市）。
3、广州奥林匹克花园东11街2座303房(64.80平方米，参考价27万元)
拍卖行：广东景安拍卖行
拍卖时间：2005年1月9日下午3时
点评：
该楼盘位于番禺区洛溪板块，楼盘周边有各种生活配套设施，楼盘内的居住环境好，且该单位为中层望花园的单位，该单位的室内间隔好。该楼盘的二手楼价为4200元/平方米-4300元/平方米，租价1200元/月-1500元/月，由于单元面积较小，故比较好租。
4、祈福新邨蝶舞轩9街13B号1楼（105.2平方米，参考价46.7万元）
拍卖行：易世代拍卖行
拍卖时间：2005年1月5日下午3时
拍卖地点：江南大道中232号华海大厦B座21楼2108-2109室
点评：
著名生活小区，楼盘内各项生活配套设施完善，小区设有屋村巴士来往广州各区交通方便。楼盘小区绿化好，居住环境好，目前该楼盘目前的二手售价为3900元/月-4500元/月，租价为2500元/月-3000元/月。该套物业间隔比较好，属于低层单位，自住比较合适，尤为适合家中有老人的家庭居住。
5、南洲名苑怡居街97号首层（195.99平方米，参考价5000元/平方米）
怡居街79―111号二楼商铺（2793.73平方米，参考价2600元/平方米）拍卖行：德立拍卖行
拍卖时间：2005年1月13日上午10时
拍卖地点：五羊新城寺右新马路162号二楼
点评：
目前南洲名苑已是一个进驻率相当高的居住小区，楼盘内的生活配套设施齐全，存在一定的消费能力，但是人们的消费习惯多向往超市、大型商场等，目前该楼盘的商铺首层售价为4300-4800元/平方米，租价为20-30元/平方米，二层的商铺有价无市。小商铺可考虑经营民生日用等行业，而大商铺不妨可考虑经营超市、银行等。
（热标提供:广东衡益拍卖行点评：满堂红合富置业整理：陈玉霞）
■拍卖故事
姓名：江先生
职业：财务经理
投资秘笈：有勇也要有谋投资故事：
江先生任职财务经理，平时也喜欢做一些投资。从对拍卖一无所知到现时的竞拍老手，江先生觉得成功并非偶然,有勇有谋很重要。
万事开头难。第一次，江先生拍了一套花都的房子，当时是觉得花都的发展前景不错，价钱又相当平，但由于路程较远就没有事先看标的，拍回来后才发现周边的交通实在不便，投资价值不高。于是，江先生果断放手，损失了一万多元才把单位成功转手。“不能打没有准备的仗，除了看拍卖公告外，还必须实地去察看标的。经过多次磨练，我发现胆大心细同样适用于拍卖上。”江先生总结说。
作为一个成功的竞拍者，需要相当大的勇气。这份果断出手的勇气，建立在对标的物的风险衡量之上。江先生举了一个例子，像目前不少拍卖会上，都会拍卖一些大面积的商铺，如果能成功转手或出租，当然能获利不少。但如果自己手上没有大商家资源，即使有能力拍下标的，也有可能因未能及时转手或找到租客承租，而造成自己资金周转不灵。
到目前为止，江先生最得意的成交个案，是今年从拍卖场上以低价拿下两套珠江新城的物业，然后通过中介租给外籍人士，目前，两套单位的月租金收入合共一万多元，回报率约9%。
合富置业点评：
作为一个成功的拍卖场“淘金者”，胆大同时也要心细。可能是职业和性格的影响，江先生的投资心态相当良好，他能从每一次失败中吸取经验，使自己不断成长。但事实上，相当大部分投资者在经历投资失败后，往往为自己寻找各种借口开脱。此外，江先生的成功源自于他的“有勇有谋”，一个成功的“淘金者”决不能打没有准备的仗，同时也要学会衡量自己所能承受的风险，量力而为。 |
