天河区

　　标的：永泰路华侨乐园金福楼304房，面积为74.5平方米，参考价为34.88万元。

　　专家点评：华侨乐园在淘金和恒福路交界，开发时间长达12年以上，早年是高档住宅小区，近年由于房地产发展飞速，该楼盘不少物业都被原业主放租，一度较受商业租户欢迎，但住宅禁商后主要以个体租户为主，投资回报率大概在5.5％左右。

　　按照目前该盘5500~6000元/平方米的市场价而言，4681.87元/平方米的起拍价仍然较合算，投资自住皆宜。

　　标的：沙太路阳光家园自编A栋C907房，面积为28.57平方米，参考价为5万元。

　　专家点评：阳光家园位于沙太南路，随着市政力度的加强，该区域的交通日益发达，受到附近众多生意人士、打工一族的较大的置业需求拉动，使得该片区不断升温，但距离成熟完善仍需一定的时间。该小区的物业基本都已经有房产证了，而且内有大型花园小区，在该板块内颇具有优势。

　　该楼盘约有七八年楼龄，周边配套成熟，在二手市场的价格约为2900~3300元/平方米。从该标的的情况来看,参考价在1750元/平方米左右，如果物业已有房产证，则对比市场价而言较笋，较适宜投资或者单身工薪族初次置业。

　　海珠区

　　标的：新港西路愉景雅苑画意居C栋804房，面积为140.87平方米。

　　拍卖行提醒：拍卖会当日才公布起拍价。

　　专家点评：新港西路至客村段目前是二、三号地铁线的交汇点，小区旁边已经有数十条公交线路，往来广州各区的交通相当便利，吸引了新港路和会展附近一些经商的生意人，以及在各区地铁沿线路段工作的白领租客。

　　该板块的二手楼市以愉景南苑、愉景雅苑的成交最为活跃，其中愉景雅苑的80平方米以上的大户型比较热销，二手均价在6156元/平方米。

　　标的：礼岗路6号柏涛雅苑6栋8层01单元，面积为131.48平方米，参考价为62万元。

　　专家点评：柏涛雅苑位于礼岗及昌岗中路交汇处，小区环境素质不错。而且周边有信和广场、广百、好又多、江南大酒店、省口腔医院及广医二院、海珠购物中心等，生活配套完善。公交线路众多，交通便利。

　　柏涛雅苑一手均价约4800元/平方米；而昌岗中路同档次产品目前二手均价约5000~6000元/平方米，与标的面积相若的单元租价则一般维持在2500~3000元/月左右。

　　资料整理：林琳　专家点评：合富置业