下月出让三地块独家视点

　　文/记者　詹青

　　广州市国土房管局日前发出土地出让公告，下月11日，广州市土地市场又将推出三幅土地（详见附表），三块地最低交易价接近8亿元。有业内人士认为，三块地中，荔湾地块最被看好，该地块尽管附件条款多，成本可能较高，但地价偏低。另外，去年以来，已有多块烂尾地盘活，其市场机制越来越成熟，政府的前期工作也做得比较细致，以前是“碰都不敢碰”的问题，现在已不太“棘手”了。

　　“很多问题好处理了”

　　据统计，广州烂尾地和闲置用地超过200宗，目前还有近半未得到盘活，但90%已找到了盘活的办法。由于剩下的烂尾闲置用地都存在着各种各样比较复杂的关系，从去年开始，随着市场机制的成熟，政府对这些用地的盘活开始走“精耕细作”之路。

　　据政府有关负责人介绍，消化这些土地是这两年的主要供地任务之一。政府并不急于把大规模住宅用地推出市场，取而代之的是供应市区回收的零散闲置土地。而从市场的反映可看到，烂尾地的盘活速度在加快，以前发展商“碰都不敢碰”的烂尾地，现在连许多大集团都相继拿了，如万科、富力等等。在老城区开发了多块烂尾地的新城市房地产发展公司负责人对记者说：“现在的烂尾地虽然还是非常复杂，但政府前期的工作做得比较透，很多问题都好处理了。估计老荔湾中心区域的烂尾地还有超过50块，由于荔湾区土地价值攀升极快，在市场利益驱动下，烂尾地受到追捧很正常。”

　　“可能最低要3个亿”

　　本次推出的荔湾地块位于华贵路，根据出让公告，最低交易价为13519万元，附加条款较多，但某发展商声称，虽然成本较高，但地价不算太高，“不仅位置好，还有商业功能，假如不是烂尾地，可能最低要3个亿”。

　　据了解，该地块现已拆平，用作临时停车场。最复杂的恐怕还是拆迁问题，需安置回迁房屋建筑面积12559平方米，其中住宅12094平方米，商业465平方米（16个铺位），回迁户数188户，现每月临迁费为298106元。其次，因协议回迁逾期，被拆迁户有权保留追究延期支付临迁费违约金赔偿的权利。

　　该地块附有的其他条款则相对简单。比如须在华贵路复建公厕给市环卫局，建筑面积为92.02平方米，从去年12月13日起，须向市环卫局支付停工补偿费2400元/月，直至复建公厕交付使用；地块旁现有一居委会办公室，地块建设期间须临时安置居委会办公场地，面积约80平方米，并负责临迁费用和拆除现居委会办公室，须按拆迁安置协议规定，向回迁户支付回迁搬迁费及电话、有线电视迁移费。

　　据业内人士透露，该地块属于典型的老城区闲置用地，由于涉及十分复杂的拆迁关系，因此一直未能入市。今年政府加大该类型地块的盘活，并带头对各种关系给予理顺，商业居住价值非常看好。

　　此外，珠江新城本次出让两地块价格都不低，其中珠江新城J1-1地块因西、北侧有地铁出入口，最低成交价超过3.4亿元。