记者日前获悉，在上周末广州经济开发区管委会与保利地产联合举办的“第四届广州跨国公司联谊会精英高尔夫邀请赛”上，萝岗区区长刘悦伦透露，萝岗区今年将有二、三个地块推出，最近两三个月内将推出中央配套区的大型商用地块，而去年已开始吸引投标的科学城占地52万平方米地块，将在三、四个月内推出拍卖。

　　科学城配套商业地块即将招标

　　在接受记者采访时刘悦伦指出，作为广州城市东移的“桥头堡”区域，萝岗区占地396平方公里，规划居住人口70万人，目前土地储备充足，土地资源丰富，区域经济发展快速、实力强劲，周边市场需求旺盛，房地产发展前景喜人。未来几年，萝岗区将按城市利用总体规划需求，逐年有计划地推出各类用地。

　　据刘悦伦透露，2006年萝岗区将着力发展房地产业、商业等服务性行业，今年内将有2或3个地块推出。

　　据介绍，未来两三个月内，萝岗区将推出中央配套区的大片商用地块，具体位于科学城周边，与保利林语山庄临近，拟发展成为科学城的现代服务业聚集区，将大力发展软件产业、物流配套、金融、保险、商业等“第三产业”。目前有关方案已初步确定，届时将正式对外招标。

　　广州最大招拍挂地块即将推出

　　对备受关注的广州最大招拍挂地块——科学城52万平方米地块的“上市时间”，刘悦伦透露该地块推出的时间表未最后决定，估计将在三四个月内正式招拍。

　　据悉，该地块位于住宅用地规划不多的科学城西北部，大观路和广汕公路交会处，地块总占地面积为523279平方米，规划定位高级公寓用地，地块依山傍水，风景优美且交通条件优越，特别适合高档住宅建设。去年9月底萝岗区政府公布拍地计划后，该地块已引来保利、新世界、深圳金地、万科、合生、中粮集团、广东中鼎集团、越秀城建集团、广州保税区瑞丰实业、广东中鼎集团、鹏达房地产公司等13家开发商上报方案参投。经资格与方案审查，只有保利集团、越秀城建集团、广东中鼎集团、鹏达房地产公司四家获得竞拍权。

　　根据萝岗区土地交易中心公布的资料显示，政府对该用地的建筑要求非常严谨，要求建筑层数应在6层以下、总建筑密度不大于20%、容积率0.5、绿地率不少于45%，还要结合地形建设注重生态理念。另外还要求项目配套占地不少于3万平方米，需建设小学、中学等。

　　一年内将形成推货高峰

　　目前，保利地产的林语山庄和合生集团的帝景山庄已抢了萝岗楼市的“头啖汤”，预计今、明两年，这两大高档盘陆续有新货上市。而万科接手原中粮科学城项目后，目前也开始施工建设，估计最快年底有新货推出。

　　待科学城52万平方米的项目拍出后，估计其产品也可以在明年上市。因此，有业内人士指出，未来一年内，萝岗楼市将形成第一个推货高峰，产品将以高档洋房和别墅为主，走中高端路线。

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　　政府大投入力促萝岗房地产发展

　　据悉，作为广州市重点建设项目，政府计划共投资110亿元，将广州开发区内占地1.6平方公里的广州科学城打造成集办公、科研、金融、商贸、博览、文化、娱乐、休闲等多项功能于一体的“副中心”区域。其中仅2005年一年，开发区在城市基础设施建设上的投入就增加至52亿元，重点解决各种生活配套问题。

　　萝岗区区长刘悦伦提到的中心区配套项目据悉总建筑面积将达38万平方米，将建设有高级写字楼、商场，包括会议培训中心、信息中心、酒店、餐厅和文化娱乐等设施，另外还将建设五星级酒店和包括综合体育馆、网球馆、羽毛球馆等的亚运配套项目场馆。

　　目前广州开发区共有中小学、幼儿园63所，其中公办学校有27所。为更好地发展该区教育，该区还新引入了省一级学校市二中，师资、自然环境和硬件设施都是市内一流。该区在教育配套方面预计将总投资4亿元，在原有两所独立高中基础上，还将再投资2亿元建设一所新的独立高中，投入7000多万元建设一所中心小学。

　　另外，萝岗区还斥巨资加快天麓湖森林公园、侏罗纪公园、萝岗香雪公园、岭头生态森林公园、木强湖森林公园和古树公园等10座公园的建设，令绿地率达47%，真正建成一个适宜创业和居住的广州东部绿色生态型新城区。而黄陂片区也将规划发展成集旅游、娱乐、休闲、度假于一体的生态型城市综合居住片区，与萝岗中心城区一起被列为未来房地产业规划重点。

　　而在交通方面，萝岗区目前正加快现有市郊铁路和广深铁路等轨道的建设，已规划的轨道交通还有地铁4、5、6、7、9号线，其中地铁4、6、7号都将会在广州开发区中心交会。新区与广州市中心的来往交通问题将迎刃而解，房地产发展无疑也将走上快车道。