上图：交通便利是优质物业的一大要素

　　广州市不动产拍卖市场继续保持连续数年的发展态势。满堂红研究部数据显示，2006年第一季度，整个季度在广州地区内举办的拍卖会共有127场次，比2005年同期增加31场，举办拍卖会的拍卖行也从去年同期的52家增加至56家。第一季度市场交投通常偏少，经过2005年的拍卖政策“洗礼”后，本地拍卖市场出现不少新变化，其中最明显的是拍卖信息公开程度增大促使成交增多。

　　第一季度的住宅拍卖市场显示，70-90平方米之间的物业最受买家欢迎；从价格上来说，单价在2500－3500元/平方米的住宅物业则是成交主流。

　　小三房成交最旺

　　满堂红研究部副经理周峰介绍，2006年第一季度住宅拍卖市场上，70平方米至90平方米区间的成交一枝独秀，成交比例正好达到了50％，成为本季住宅拍卖成交之星。另外，90平方米至110平方米的单位成交也比较多，比例有17.9％，排在成交的第二位。从成交个案分析，面积在70－90平方米的物业，多数是小三房布局，对应的买家是三口或四口之家，这是现时广州最普遍的家庭构成，因而该区间成交份额最大也在情理之中。周峰还介绍，从拍卖市场的供应情况推断，未来50－70平方米的物业成交份额会有所增大，该区间的物业基本是两房布局，也是市场上较受欢迎的对象。

　　20－30万元物业最好卖

　　根据满堂红研究部的统计，单价在2500－3500元/平方米的住宅物业仍是成交主流，成交份额达到57.1%，远远高于其它的价格区间。由此可以发现，总价在20－30万元/套的物业达到成交份额的53.6%，其它区间份额均在15%以下；该中档价区间成交的物业高度集中在天河员村和番禺大石一带，从中间接地显示出第一季度二手房市场的客户也对这两个地段的物业关注提高。

　　而对于其他价格区间的成交比例，则几乎为零，主要是因为存在地域与楼价不相符的现象，当买家普遍认为拍卖物业的起拍价与二手行情相差不多，便放弃举牌。预计第二季度开始，拍卖市场的货量会大幅度增加，各价格区间比例会趋向接近。

　　信息公开化促欠费物业成交

　　周峰在分析成交旺盛的原因时认为，去年年底至今，拍卖物业的信息公开化程度不断提高，促使了不少欠费物业得以成交。从去年年底开始，部分拍卖行就对欠费标的物业的欠费情况做了公布，以此举来让竞投者心中有数。

　　市场反映此举很有效，一些欠费超过10万元的物业仍吸引了不少人举牌，有的成交价甚至比底价还高出5－10万元。如碧桂园丽苑一套单位，欠费达10万元，但是成交价仍高出底价5.5万元。拍卖行公布欠费的情况，有些是把房产详细的欠费公告出来，具体到个位数；而个别拍卖行只是公布欠费“约数”，具体情况还要竞拍者去查询；更多的拍卖行采取的是现场公布欠费，如此一来，客户未必能在极短的时间内算清竞投成本，最终导致房产成交价比二手行情还要高。