●沙河地块

　　与“养猪场”一同推出的还有位于沙河的广东省建材机械厂地块。沙河广东省建材机械厂地块与去年出让的银利街地块相邻，地块周边是旧厂区。占地3.8081万平方米。目前该地块地价1.0338亿元，折合楼面地价2132元/平方米。该地块的住宅可建设用地只有1.3854万平方米，住宅建筑面积只有4.8490万平方米。其他部分为文化活动中心、停车场、运动场、绿化等。

　　竞投价格分析

　　起拍价比临近土地翻倍

　　据了解，去年出让的银利街地块挂牌底价楼面地价约是1000元/平方米，但该次建材机械厂地块地价飙高了1000多元/平方米。虽然去年银利街地块被时代地产以翻倍的楼面地价2010元/平方米夺得，但该次土地出让地价底价已经比上次的成交价要高。

　　业内人士认为，该地块占地规模较大，加上近两年来广州楼市销售兴旺，所以开发商还是可以接受的。以目前地价来计算，地块总开发成本在4500-5000元/平方米，按照目前楼价来看，如果该区域做精品楼盘，楼价最高可以达到6000-6500元/平方米。

　　PK名单

　　时代地产最感兴趣

　　对于建材机械厂地块，时代地产将是最有兴趣的。因为两幅地块紧连，两幅地联合开发，成本降更低，更能相互利用配套资源，形成大型小区楼盘。而即使拿不到地块，参加竞投把该地块地价抬得更高，无疑使自己的银利街地块升值，未来开发销售压力也更小一些。

　　另外，去年银利街地块竞投，引来合生、保利、利海、时代、瑞丰、力迅投资和新城市实业等13家开发公司竞投。当中不少中小型开发商都是缺地的，有可能再次参与该次竞投。

　　●珠江新城商务地块

　　该次出让的唯一一幅商务办公地块来自于珠江新城。珠江新城D1-1地块位于黄埔大道和猎德路交会处，紧邻黄埔大道路面，有较大的临路面面积，可建不少高价值的商铺。地块占地面积1.4391万平方米，总建筑面积10.0735万平方米，出让底价2.3976亿元，楼面地价仍为2380元/平方米。

　　观点

　　政协委员建议

　　引入公屋政策

　　近日，广州市政府公布了建新社区给拆迁户购买或租住的计划，大快人心。针对近年不断上升的广州楼价以及政府的新社区思路，广州市政协港区委员、中原地产董事刘瑛琳认为，除了建安居房外，政府部门可以引入类似香港公屋政策思路，包括提供低价物业贷款优惠、推出廉价土地等，让中低收入者实现居者有其屋。

　　刘瑛琳表示，政府部门可考虑引入低价物业财务贷款优惠，鼓励金融机构提供多元化按揭产品，增加低收入人士贷款置业机会。目前，市民购买第二套物业不能获购房贷款优惠，但购买第一套房的市民却并没有任何优惠政策。如果对一些单价或者总价较低的小户型单位实施贷款优惠，将减轻上车族购房者的负担。

　　刘瑛琳还表示，广州市政府可以考虑提供土地发展私人及公营房屋混合式项目，即开发商与政府共建“公屋”，让中低收入者也能享受高素质社区的设施。另外也可以考虑给予廉价房屋发展批地的折扣，限制楼价，鼓励开发商建设中低价位房屋。

　　另外，她还建议政府部门增加低收入家庭的住屋补贴，或划拨低息贷款资助低收入人士置业。（黄颖）

　　他山之石

　　香港公屋政策

　　据悉，香港最早推出的公屋是低入息家庭使用的“廉租屋”，租金为港元100至200元。1978年，香港房屋委员会推出居者有其屋计划，以远低于市价的价格，将公屋出售给中等及低入息家庭和公屋租户。1997年，约有250万香港人居住在公屋中，占总人口的39%.

　　1993年开始推行夹心阶层住屋计划，帮助月入息2万-4万元的家庭自置居所。1997年12月，特区政府通过推行租者置其屋计划，在未来十年内以公屋租户负担得起的价格，向25万个租住公屋的家庭提供购房机会。

　　接着，香港特别行政区在1998年推出首次置业贷款计划，旨在为合资格的市民提供低息贷款，协助他们达成置业心愿。政府为此计划拨款180亿港元，为合资格的家庭及单身人士提供分别最高达60万元及30万元的置业贷款，共有23735个家庭及9699名单身人士受惠。