白云区“养猪场”地块现场睇真D

　　新快报记者　黄颖　文/图

　　近日，广州市国土房管局挂出土地出让公告，推出了今年最受关注的一块土地——位于白云区新广从的“养猪场”住宅地块。该地块用地面积达13.5万平方米，容积率仅1.68，是市区罕有的巨无霸靓地，更被业界视为广州住宅地价的指标性项目。而政府部门的出让价格更从2004年初定的1.38亿元升至现在接近3亿元，可见其重要程度。日前，记者前往现场一探“养猪场”地块为何如此“值钱”。

　　现场直击

　　地块规整肥沃

　　“养猪场”地块位于新广从路上，从新广从公路过了旧永泰收费站，在白云堡引桥掉头，沿着去依云小镇的路线，就能看到该地块。

　　记者发现，“养猪场”地块与依云小镇相隔约两三百米，地块已经被围墙围起，围墙上刷着的是依云小镇的指示标志。地块北面是一个厂区和一些村屋，东面是一条两车道的马路，可以直出新广从公路，南面也是一些厂区。在规划图中，可以看到“养猪场”地块呈规整的长方形，可建不少南北朝向的楼宇。

　　地块东南角有一个入口，可以看到地块的全貌。整个地块基本是平地，也有平缓的坡度，里面长满了荒草，地块尚未完成七通一平。而在入口还可看到附近居民开垦的小块田地，种上了绿油油的蔬菜。站在地块的一个小坡上，可以清楚地看到附近几个在售的大型楼盘，如西面的时代玫瑰园，西北面的岭南新世界和教师新村，最近的是南面的依云小镇小高层楼宇。

　　在配套上，“养猪场”地块要比去年最受关注的土地、同位于白云区新广从区域的“种鸡场”地块要好，有少量生活配套，如茶叶店、士多、肉菜市场等。

　　硬指标

　　“养猪场”地块占地13.4989万平方米，总建筑面积15.2621万平方米，容积率仅有1.68，略低于依云小镇的1.8.其最低交易底价为2.9384亿元，折合楼面地价达到1925元/平方米。出让时间为4月27日上午10时。

　　在规划条件中看到，该地块整体生活配套比较充足，周边也有大型绿化用地，未来居住环境较好。如地块中有4000平方米的中学、1万平方米的小学、2000平方米的幼儿园，另外还有肉菜市场、文化活动站和公共绿化用地等，其中项目绿地总面积将达到2.7万多平方米。车位配备是1：3.

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