一拍即合

　　主办：羊城晚报社

　　协办：广东省拍卖业协会

　　日前，记者从广州炎黄拍卖行了解到，本月24日，工业大道南大型社区金碧花园将有13套优质住宅会出现在拍卖市场，其中最低起拍价为2987元/平方米。拍卖行相关工作人员介绍，该批单位多为没有住过的单位，可以说是新房，不管是自住者或是投资者，都值得关注。

　　以中小户型为主

　　据了解，此批即将拍卖的单位多数位于金碧花园的金碧二街、四街、五街和六街，低至2层高至22层，包括的产品户型主要集中在目前市场上比较缺少的60多平方米至80多平方米的中小户型上，另外，还有两套96平方米和119平方米的大户型单位。记者踩盘后发现，该批单位多为第一金碧花园的早期产品，楼龄约六七年，外立面仍显得很新。目前社区内已经形成了相当成熟的生活氛围。

　　低于市场价1000多元起拍

　　13套住宅中，其起拍价多为4000元/平方米左右，但也有很笋的单位，如金碧四街26号1905房单位，建筑面积为96.0397平方米，起拍参考价为286871元，折合单价为2987元，比4000元/平方米的市场二手均价，还低了1000多元。

　　目前，金碧社区内各商铺都处于满租状态，据不少中介地铺从业人员介绍，金碧花园的二手成交还算活跃。合富置业的从业员介绍，二期和三期单位因楼龄短和装修好，所以更受市场的欢迎。

　　由于该板块以外地人为主，所以租赁业务比买卖更为活跃，特别是一房和两房小单位。据悉，目前该社区内楼梯楼的均价约为4000元/平方米，电梯楼的则约为4500元－5000元/平方米，租金保持在25元/平方米/月。鑫城地产从业人员介绍，近期成交单位均价多数接近5000元/平方米，每天咨询的人也不少。由于有地铁的规划，加上市政配套不断完善，目前的楼价已经比去年同期上升了5％左右。

　　基本为交吉物业

　　拍卖行相关人员介绍，此批房产是海珠区人民法院委托拍卖的，除金碧五街119平方米单位是不交吉物业外，其他物业都是交吉的优质物业，当初买下这些单位的买家多有炒楼的心态，在交了首期之后就没有继续供下去。

　　上周热标回顾

　　盈彩美居高出三成拍出

　　上周广东省拍卖行拍卖会上，备受关注的热门标的美林海岸花园单位、盈彩美居单位和丰兴广场等住宅一一被成功拍出，成交价高出上一次的拍卖低价三成左右。

　　10多人齐争一套单位

　　据了解，上述三个物业都在近期被拍卖过，但是由于起拍价太高而导致流拍。此次再上拍卖台，价格下降了有20％左右，使得起拍价比市场价要低很多，自然就受到更多人的关注。在拍卖现场，由于事先功课做得很足，竞买人显得相当镇定，拍卖师每报一次价，他们都会仔细核对事先计算好的“心理价位表”，看报价是否合理。但是争夺仍然很激烈，盈彩美居单位，有超过10位竞买人轮番举牌，两三个人同时举牌争夺的现象也很多见。

　　天河路口的丰兴广场同样有7位买家争夺，最后成交价被追高了16.7万元。一些竞买人说，71.6万元就买了94.32平方米的丰兴广场住宅，价格还是相当合理的，自住和投资都很合适。

　　买家要定好心理价位

　　满堂红研究部副经理周峰认为，此次的成交价都高过了上一次的起拍价，上一次流拍并不是因为没有人交纳保证金造成，而是竞买人对市场行情有相当的了解。此次的举牌就比较理性，因为他们知道哪个价位更合适。不少业内人士也建议，竞买人一定要在事先了解好意向物业的市场行情，可以通过咨询中介公司、周围熟悉该物业的亲朋好友等方式去了解。

　　上图：金碧物业性价比较高值得一拍 (更多房产新闻,请关注21CN房产)