综论广州楼市，近两年来在广州市场表现风头最劲的，无疑是创造“凤凰城奇迹”的碧桂园集团。不过，由于受国家严格控制别墅开发用地政策的影响，加上碧桂园凤凰城开发进入成熟阶段，华南碧桂园开发进入后期阶段，今年以来，碧桂园集团在广州楼市的营销上表现颇为低调。相反，在广州项目低调营销之时，碧桂园集团在广州外围的多个项目如碧桂花城、半岛碧桂园、清远碧桂园等，却在近期动作频频。种种迹象表明，在广州市内新增开发用地放缓的情况下，碧桂园集团有可能借助珠三角城市一体化新趋势，将其开发的重心逐渐转移至广州外围区域，进一步扩大整个珠三角的市场份额。

　　碧桂花城高调销营别墅竞价销售

　　上周六，佛山碧桂花城推出“翠湖畔”组团最后一期独立花园别墅，一改以往“摇珠抽签”的销售办法，转而采取举办“竞价认购会”的方法进行销售。

　　据了解，本次“竞价认购会”推出40多套独立花园别墅，共有10个户型可供选择。不过，至正式竞价认购时，就吸引超过500人次进场，超过预期意向认购数倍。而在竞价过程中，现场几乎每推出一套竞购单位时，都有好几位买家争相竞价举牌，举牌数量和次数最多的一套别墅竟有十多个牌号出现，举牌次数近60次。最后，全部竞价单位被销售一空。

　　对于此次高调举行竞价销售，碧桂园集团有关人士表示，大佛山发展迅速，城市规划利好地产发展，中心组团更加是佛山市民最为关注的瞩目焦点。按2003年10月8日推出的城市中心组团规划四套讨论方案，既定的中心组团地域跨禅城、顺德两区，原佛山城南、顺德陈村等地成为未来大都市发展的中心腹地。此次借市政利好之机，以竞价方式推出“翠湖畔”新一期别墅单位，是希望通过这种形式让目标买家进一步认识碧桂园别墅的价值所在。全新半岛碧桂园最快年内面市日前，记者获悉，碧桂园集团位于顺德陈村的全新项目半岛碧桂园已经进入销售前期的最后冲刺施工阶段，最快可望在年底正式推出市场。

　　据了解，半岛碧桂园位于顺德陈村段，造近东平河畔，与君兰高尔夫豪庭隔河斜望。目前紧邻河边的50多栋独立别墅已经封顶作外墙装修。碧桂园有关人士透露，半岛碧桂园将定位为以别墅为主的大型岛岸生活社区，突出水道环绕的天然环境，以星级望海会所、私家堤岸、连接社区和城市的私家桥梁等独特配套吸引人，而且别墅产品将总结碧桂园在别墅开发当中的多年经验，更有特色和更加成熟。目标买家除吸引顺德买家外，还可能借助优越的地理环境和交通条件，吸引顺德区外买家。

　　而另据消息透露，碧桂园位于清远的项目亦已经全面开工，将首先开发建设一个高档次的高尔夫球场。住宅部分将会在高尔夫球场落成后再开发推出，产品估计将会是高尔夫别墅，除当地买家外，目标买家将主要瞄准广州买家。碧桂园战略重心重回珠三角？

　　据消息人士透露，碧桂园集团进入广州市场以来，先后开发广州碧桂园、华南碧桂园和碧桂园凤凰城，其中广州碧桂园已基本开发完毕，华南碧桂园与凤凰城的开发用地亦是用少见少。凤凰城已规划的6500亩发展用地，目前已经开发近半，华南碧桂园更只剩余约600亩的开发用地。虽然碧桂园集团均有意在两大楼盘周边进一步拓展开发范围，但因种种原因进展较慢。与此同时，近年来碧桂园集团虽然四出寻找新的开发地块，但在广州市范围内就未能成功购入新的开发地块，其所圈下地块基本上集中于珠三角其它地区。

　　业内人士分析表示，在广州市内未有新的开发地块发展的情况下，碧桂园集团要实现持续高速发展，必须发展新的开发项目，半岛碧桂园、清远碧桂园等新项目的即将推出，显示在“广佛都市圈”、“珠三角城市一体化”等城市发展趋势下，碧桂园将可能改变重点发展广州市场的战略，将开发战略重点逐渐转向广州外围市场。