新《物业管理条例》出台后，解决相关矛盾是否有据可依？

　　因物业管理问题风波迭起，被中央电视台等各大媒体频频曝光的广州奥林匹克花园，将在１１月１５日举行业主大会。

　　据悉，番禺区国土资源房管局在9月19日接到署名为“广州奥林匹克花园660户签名业主代表”（该户数已超过业主的２０％）《关于成立业主大会、选举业委会的报告》，申请按国家建设部新颁发的《业主大会规程》规定，由番禺区国土资源房管局指导成立业主大会，重新选举业委会。

　　10月14日，番禺区国土资源房管局按新《物业管理条例》精神，向广州奥林匹克花园业主委员会发出通知，责令其“在收到通知之日起20日内举行业主大会。召开业主大会应于会议召开15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告，并同时告知相关的居民委员会。”

　　11月11日，离番禺区国土资源房管局限定的召开业主大会最后时限已近，记者赶到广州奥林匹克花园采访，发现原来小区业委会的办公室如今同时挂着两个牌子，一是“业主委员会”，另一个则是“业主大会筹备组”。但办公室里已找不到原业委会秘书长阮馨以及其他委员的踪迹，取而代之的是“业主大会筹备组”的工作人员。

　　自我介绍是“业主大会筹备组”成员的张先生说，业主大会的组织工作目前已由“业主大会筹备组”全面铺开，“业主大会筹备组”已聘请了专职律师作为顾问，还聘请了负责点票计票的会计师和公证处有关人员，另外还邀请了番禺区国土资源房管局、广州市国土资源房管局及当地居委会的有关领导作现场指导。之前也已按番禺区国土资源房管局要求，提前15天将召开会议的议题及有关资料在小区公示并将通知发给每户业主。按张先生的话说，召开此次业主大会的所有程序均按国家新《物业管理条例》规定操作。

　　近半年来，“广奥”一直被认为是问题的焦点，如小区规划、物业维修基金以及物业管理等风波频频发生，尤其关于物业管理公司的更换更使矛盾进一步激化。而“广奥”新一次业主大会，召开于新物业管理条例出台不久的背景下，是否可以解决该小区的一些矛盾，目前事态的进展仍在继续关注中。

　　到场业主未达半数选举将无效

　　业内人士指出，按国家新《物业管理条例》规定，“业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有１／２以上投票权的业主参加。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权１／２以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业等决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权２／３以上通过。”

　　可以说，新《物业管理条例》是真正保障了绝大部分业主的利益。按此规定，如果“广奥”后日举行的业主大会，到场的业主人数达不到法律规定的比率，或业主资格不合法的话，有关的表决及选举都将是无效的。