什么是今年国庆黄金周的热门话题？是优惠？还是丰富的活动？可能都不是。关于物业本身的增值，将成为这个国庆黄金周的热门话题。 这个国庆节，合生又再次成为房地产行业关注的热点。近日，合生旗下十个楼盘的升级新货开始全面推出，并得到了买家的高度关注，尤其是合生的老业主们，更争相认购这一批升级物业。一位业主告诉笔者：买一套房子，不只是买一个有七十年产权的居所，还要看物业未来的发展潜力。而在过去的三五年内，我在合生买的房子，由于地段理想、设计和物业管理都还不错，不但获得了理想的居住价值，还在三年内增值了50%，这次合生又要推出素质更高的升级物业，我们当然要关注。

　　增值成置业新话题

　　这一段时间以来，不少关注广州楼市的人都发现，在最近开盘的一些优质物业里面，排队、抢购的现象又卷土重来。这些楼盘的定价并不低，价位普遍在7000元/m2以上，也没有大幅度的折扣来吸引，为何会如此吃香呢？ 一位刚在逸景翠园购买了某抢手单位的买家叶先生告诉笔者：增值，是理性的买家在选择房地产时必然面对的问题。逸景翠园近年来良好的价格表现和投资回报吸引了我。事实确实如此。他所选中的逸景翠园，从2001年底开盘至今，已经表现出很大的升值潜力。统计数据表明，该楼盘的楼价已经从开盘时的4000元/m2上涨到目前的6500-8000元/m2，上涨幅度大约为40%，即使在广州楼价连年阴跌的2001-2003年，该楼盘也逆市而涨，表现出该板块旺盛的生命力。

　　叶先生认为：除了已经获得的价格增值以外，楼盘本身的投资回报和未来的升值空间更是吸引。据来自中介公司的成交数据，目前该楼盘内79m2的小三房住宅，其月租金已经可达到2000元/月， 105m2的三房两厅单位，月租金可达到3000元/月，而126m2的四房两厅单位，月租金则可以达到4000元/月。而且，这些中介公司也表示，如果将来轻纺城项目等投入使用，距离很近的逸景翠园的投资价值将更加理想，投资价值增加到5-10倍都是有可能的。

　　好房子比金矿还吃香

　　其实，在逸景翠园周围，存在着大量的售价在5000多元/m2左右的住宅，为什么叶先生会选择价格较高的逸景翠园呢？叶先生以买股票为比喻巧妙地回答了这样一个问题。为什么便宜的垃圾股不如高价的蓝筹股吃香？因为买股票的人看中的不单是股票目前的价格，更看中它将来的价格以及因此而带来的收益。买住宅其实也就像买股票，一套住宅的居住年限是七十年,它本身就具有巨大的固定资产投资的意味。再便宜的房子，如果它的价格不断走低，对业主就是一个巨大的经济损失；反之，即使是很贵的房子，但如果它占据了稀缺的资源，能够获得理想的增值，那么它就是一套很好的房子，因此买房子并非是越便宜就越好,还要关注这个物业在未来七十年内的发展前景。

　　而就目前的广州市场来看，优质的物业确实如同一个巨大的金矿，具有良好的增值潜力。业内专家说：未来一两年内，城区内的优质土地将基本上开发殆尽，加上开发成本的提高，将造成未来的住宅、特别是优质住宅的供应总量大大减少，但广州的住宅购买需求则保持稳定上升的态势，因此，在现在选择一所好的住宅，好比挑选了一个巨大的金矿，为业主未来七十年带来巨大的收益。

　　合生要做业主投资顾问

　　房地产是不动产，因此房产的价值必然依赖于土地的价值。面对买家的新需求而提出的解决方案。合生的负责人告诉笔者：我们不光要做买家的置业顾问，还要利用自己的专业知识，为买家做好投资顾问。合生有庞大的投资顾问团队，分析国际上新的市场动向、国家的宏观政策以及区域市场的变动和市政规划的变更，对不同区域土地的未来前景有全面的分析和估计。近年以来，合生开发的楼盘普遍位于广州城市东进和南拓的前沿地带，像广州大道沿线、中山大道沿线等区域，在市政利好带动下土地和物业价值都能够获得不断的提升，不少前期置业的业主，都已经获得了大约40%左右的升值，这其中就离不开专业顾问团队的功劳。

　　带有前瞻性眼光的建筑设计，也是物业获得良好增值潜力的重要因素。合生拥有自己的专业设计队伍，结合国外的先进经验和国内人士的居住特点，做出了不少让业内人士认同的经典住宅。合生楼盘由业内知名的康景物业公司管理，多年来致力为广大消费者创造优质的生活服务，也为物业本身的增值带来了更好的前景。

　　结语