今年9月，这桩房产系列案在荔湾区法院陆续开庭。

　　坐在被告席上的骏业房产公司则显得颇为委屈。他们说，由于骏业阁内部分楼盘属于拆迁补偿的公房，所以，作为开发商，他们首先如期交了该楼盘的国有土地使用权出让金，又在法定期限内向有关部门提交了资料和税款，用于办理直管公房的补偿移交等手续。再者，他们在楼盘通过单项验收的同时，也申请办理了房屋测绘手续。

　　开发商抱怨说，造成今天迟延办证的局面，绝非他们有意拖延，而是政府部门办事工作程序以及不能保证办证时间导致。他们称，根据房管部门的规定，他们只有具备了竣工验收合格资料，同时办妥测绘、公房交接手续，才能办理“大确权”手续。所以，开放商表示并非其“不作为”，而是多方面的、客观的、不可预见的原因导致了今日局面。最后，他们还称，连接受抵押的银行对迟延办证都没有异议，因此，业主们不应对此有权利主张，开发商表示不同意支付任何违约金。

　　判决

　　迟延办证错在被告业主获赔近三百万

　　令广大业主欣喜的是，尽管开发商理由多多，法院一审还是支持了他们的请求。

　　荔湾法院审理这起系列案后，首先确认了何先生等42户业主与开发商之间的商品房买卖合同有效。对开发商为业主办理房产证的时限，法院分析：依照合同，开发商应当在竣工验收备案之日（即2001年11月19日）起30天内，到国土局、房管局办理测绘和权属登记手续。但是，本案开发商因为拆迁补偿的手续没能完成，以致至今未能办好“大确权”，这是开发商自身的原因造成的。

　　法院依照《广东省城镇房地产产权登记条例》“60个工作日”的规定，确认何先生等业主与开发商约定的“大确权”期限是2002年3月19日，那么，开发商最迟须在2002年4月18日前，协助业主们去办房产交易过户手续（即“小确权”）。

　　如此看来，开发商确实迟延办证已达年余。法院指出，本案中的骏业房产公司是房屋出卖人，本负有保证房屋所有权转移给购房者的义务。现在开发商至今不能办证，原因在其自身，因此，他们依法须承担迟延办证的违约责任。

　　11月20日，荔湾法院对42宗案件作出一审判决：开发商须按照业主已支付的房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷