[国内]土地批租黑洞:1380亿元莫名消失
2004-10-11 09:22:06 新华网 文章内容彩信发送 手机看新闻  

 

  4、住公房的14.67万户被拆迁居民依法应当享有的城镇拆迁费,统计计算总额为:586.7亿元人民币。

  根据北京市出让国有土地使用权基准地价中,拆迁居民200户时,出让金为7800元/平方米,出让10000平方米土地使用权时开发商应该向200户居民支付拆迁费为:7800元/平方米×10000平方米=7800万元人民币,每户居民平均为7800万元÷200=39万元/户为计算简洁按40万元计算。14.67万户被拆迁居民应当得到的拆迁费总额=40万元/户×14.67万户=586.7亿元人民币。

  5、房地产权利人(私有房屋)应当依法享有的366万平方米国有土地使用权地价款(基准地价×权属面积)总额为:366亿元人民币。

  按基准地价中公寓用途二类土地出让金(每平方米2200元到3000元)的平均数计算即(2200+3000)÷2=2600元/平方米,且不乘以容积率修正系数(平均约为3)。如按土地出让金较高的商业用途一、二类土地或者公寓用途一类土地计算,乘以容积率修正系数,其最终出让金数额将远大于2600元/平方米。

  评估转让土地使用权基准地价(现只计算土地出让金和城镇拆迁费,不计算基础设施配套建设费)=2600+7800=10400元/平方米,这是一个大大低于实际价值的结果。为简化计算按1万元/平方米计算,7.33万户私房主应当依法享有的366万平方米国有土地使用权地价或价值总额=1万元/平方米×366万平方米=366亿元人民币。

  6、通过计算危改立项批地(实际上是商业和公寓用途土地)与商业公寓用途批地的平均土地出让金之间的总差额,可以统计出国有资产流失的总额为:437.25亿元人民币。

  首先,按照《北京市出让国有土地使用权基准地价》对土地用途以住宅、商业、公寓分类和实行不同的土地出让金标准,计算出三种不同的土地出让金平均值:

  A、住宅用途土地出让金平均值:

  一类地(2000~2700)元/平方米

  平均值=(2000+2700)÷2=2350元/平方米

  二类地(1500~2000)元/平方米

  平均值=(1500+200)÷2=1750元/平方米

  一、二类地区平均值=(2350+1750)÷2=2050元/平方米

  乘以容积率修正系数3平均出让金=2050×3=0.6150万元/平方米

  B、商业用途出让金平均值:

  一类土地(3200~5400)元/平方米

  平均值=(3200+5400)÷2=4300元/平方米

  二类土地(2400~3200)元/平方米

  平均值=(2400+3200)÷2=2800元/平方米

  一、二类土地平均值=(4300+2800)÷2=3550元/平方米

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