曾经将住房按揭贷款看作只赚不赔业务的南昌市各家非寿险公司，这回却因为央行房贷新政策很受“伤”。

　　房贷加息新政策在执行二十余天后，南昌多家银行都增加了许多提前还贷的市民。由于消费者向银行按揭贷款的同时要在保险公司购买房贷险，因此提前还贷也使得退保的市民多了起来。面对退保，多家保险公司称自己在房贷险这个险种上不但赚不到钱，而且在不久的将来还可能亏损。

　　家住南昌市象山路的许先生，年前在南昌县购买了一套商品房，从银行贷款14万元，偿还期为15年。在办理按揭贷款的同时，银行要求许先生购买了一份个人贷款抵押房屋综合保险，缴纳保费700多元。去年10月央行加息后，许先生的心一下子就绷紧了。今年3月底，他一次性还清了银行的贷款，自然也办理了房贷险的退保手续。据江西省保险协会介绍，像许先生这样提前还清房贷的人上个月开始明显增多。

　　根据南昌市某银行统计数据显示，3月共收回贷款3289万元，但按照签订的合约只应该收回900余万元贷款，这说明共有2300万元是贷款人提前还贷，房贷新政策的威力在3月下旬已经显现。大量回流的现金说明提前还贷的人数在增加，这必然让非寿险公司办理房贷险的工作人员比往日更忙碌。以购房者办理15年贷款为例，在4年内将全部借款还清，剩下的11年就没有了贷款业务，向保险公司要回11年的房贷险保费成为了顺理成章的事情。

　　中国人民财产保险有限公司南昌市分公司个人保险营销管理部负责人介绍，公司的这项业务退保率已达80％，根据一季度数据显示，业务总量和去年同期相比下降了50％。

　　“房贷险的退保现象增加，给保险公司带来了很大的压力。”南昌人保个险部负责人如是说，“房贷险的最大风险不是赔付。房贷险属于低费率险种，第一种房贷险的费率为万分之三，第二种综合险为万分之四点二；因为费率低再加上房屋质量结构合理，不存在亏本的概念。但现在真正的房贷险风险是提

　　前退保和中介费用。比如说，财产保险公司承保一套20年按揭的商品房，需要一次性从保费中划出20年的中介费给开发商或保险代理机构，然后逐年向购房者收取保险费。如果购房者仅用三五年就还清了银行的按揭贷款，保险公司对这笔中介费只有自己认了。”

　　同时，保险公司在以前办理房贷险的时候，往往给了银行手续费，这个手续费占总保费的8％。如果银行不退因提前还贷剩下年限的手续费，按目前情况继续发展，保险公司必亏无疑。

　　来源：中华工商时报 

　　责任编辑:郭燕

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