九成购房者不知情

　　陈玉泉是广西师范大学的一名研究生。不久前，他在南宁市琅东新城区购买了一套价值50多万元的新房，在签订商品房购买合同时，他留意到：土地批注期限与自己能够到手的房产证期限之间有近5年的间隙。“在我国法律规定中，‘土地使用权’与‘房产产权’是两个不同的概念，也是法律界和经济学界争论的焦点，别说很多老百姓搞不明白，就是房地产开发商自己也弄不清楚。”与房开商经历了一番唇枪舌剑的陈玉泉颇为担忧地说。

　　陈玉泉告诉记者，他曾经在网络上通过个人聊天室的方式进行过随机调查，发现超过90%以上的购房者不太关注“产权年限缩水”的问题，但对于实际使用面积缩水的问题非常关注。

　　买70万元房子多付5万

　　“住宅用地的使用期限是70年，但按房产证上的日期推算，我买的房子只有65年使用期，整整少了5年！”南宁市民李玉明拿到所购商品房的房产证时，觉得自己“吃了亏”。李玉明算了这样一笔账：“我付的总房价是70万元，少5年可就等于多付了5万元！”

　　然而，包括房屋产权管理登记部门、房地产开发商、法律和经济学界人士都不赞成这种简单的估算方式。南宁市房地产开发商韦强认为：“房屋价格上涨实际上已经弥补了由于房屋使用期限‘缩水’给购房者带来的损失，这种价格上的涨跌呈现出‘堤内损失堤外补’的态势，不能用简单‘购房价格除以使用时间’方式来计算。”

　　近年来，围绕房屋使用期限的产权纠纷开始不断浮出水面。香港天龙房地产开发咨询公司负责人徐天举认为：“开发商非常了解其中的奥秘，但购房者却常常因为信息不对称而成为受害者。”

　　开发商转祸给购房者

　　不少专家认为，由于土地政策是从计划经济向市场经济转轨过程中以“摸石头过河”的方式不断出台的，现在预计70年后的土地产权归属未免为时太早。

　　北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春认为，“为时太早”并不能回避目前开发商把“房产期限缩水”利益损失转嫁给购房者的现状。