“空中别墅”要成“空中楼阁”？    

　　中瑞·曼哈顿空中别墅，舆论普遍认为这是中瑞财团这一全国首个民营财团成立以来的首个“房产大手笔”。然而“中瑞”自去年11月8日以15.333亿元天价竞得原东方造船厂地块后，今年5月8日，“中瑞”并没有如约缴纳规定的二期土地购买款项、并向温州市政府提出延期交纳。在国家一系列房产新政的背景下，“中瑞·曼哈顿”能否成功给人留下了不小的悬念。

　　起因：土地购买款要求延期交纳

　　2005年5月8日，是“中瑞·曼哈顿”项目二期土地款交纳的法定日期。温州市国土资源局按时发出催款通知书，温州市财政局按时查看财政账户。但是中瑞财团并没有按时拿出这笔钱。

　　10天过后，记者再次来到温州市国土资源局时，却被告知中瑞土地款交纳可以延期2个月，此事已得到温州市长的签字同意。问及理由，工作人员婉转拒答。

　　市长身边的工作人员告诉记者，领导做此批示，是基于温州经济发展的通盘考虑。据温州市招投标中心透露，政府又将拿出7块土地进入招投标程序，如果对中瑞财团的要求不予考虑可能会挫伤拍卖者的积极性。

　　当初宣称可以调动百亿资金的中瑞财团，如今却为3.84亿的土地款交纳一再推延。个中疑团让各界猜测。

　　调查：“中瑞·曼哈顿”的三大悬念

　　在对中瑞财团的这一“房产大手笔”进行调查时，记者发现，至少有三大悬念值得关注：

　　悬念一：11亿元余款能否如约付清？

　　如今，第二期3.84亿元的款项就需要延期两个月才能筹集，余下的11亿元资金能否如数按时付清？这成了“中瑞·曼哈顿”最大的悬念。

　　对此，中瑞财团执行董事、中瑞·曼哈顿的负责人孙国敬向记者表示：没有问题。

　　“我们每个股东都是各行业的龙头人物，调动这点钱应该不成问题。”他同时表示，外界的猜测是多余的：“我个人经营的国光房地产公司曾经单独操作过温州市中心一块价值超5亿元的地块，那时候都没有人产生任何的质疑，何况这次是我们温州的9个龙头企业来共同操作一个15亿多点的项目？”

　　说归说，摆在面前的这道“槛”中瑞却必须迈过。“两个月后，如果不能如期交付二期共计3.84亿元款项，我们将收回原东方造船厂的土地。”温州国土资源局用地处的负责人对记者坚决表态。

　　悬念二：信托模式能否规避风险？

　　为了能尽快筹集资金，中瑞财团采取了房地产信托模式来缓解“燃眉之急”。然而问题也同时显现：信托模式是否就能够成功规避风险？

　　有不愿透露姓名的业内人士向记者表示，中瑞的信托是以其招投标所得地块为抵押的。如果中瑞的楼顺利建成卖出，风险自然不成立。但是如果筹不到足够的资金按时缴纳土地出让金，土地就要重新被拍卖转让。而重新拍卖能否卖得这么高仍是未知数，“风险还是蛮大的，尤其是在国家宏观调控这样一个当口上。”

　　悬念三：天价住宅温州有没有市场？

　　如果以上两大悬念都能被顺利解决、一切都如中瑞之前所宣称的那样进行，那么，之后，就是中瑞如何将这片高档住宅区给卖出去的问题了。