隐于人们视线外的海南炒房族

　　“现在已经有不少人知道炒楼的事，再让你们媒体报一下，我们更没得挣了……。”炒楼买家林喧在采访中向《证券导报》的记者抱怨。

　　林喧炒房始于２００２年，那是一次偶然，在政府担任公务员的他当时每月一千多的工资，房子对他向来只是奢望。“那时候就想着存钱买房子，存了几万块，加上父母的赞助，就到银行按揭买房子，那是一个小小的房子，才８０多平方米”，提起第一间房子他满脸的笑容，“那时候满世界找房子，满脑子都是怎样装修房子。但交了两万订金以后，就有人来找我，说是买了我隔壁的房子，希望加一万我把房子转手，让他把房子打通。后来说到一万五，我就转了，一个月不到，净赚一万五，快抵得上我一年的工资了。”首战告捷，从此林喧开始炒楼。

　　林喧一边上班，一边炒楼，量不大，一年也就三四套。他去楼市，不问地段、不问价钱，完全凭感觉。他说，好房子是有灵性的，一见钟情，升值十拿九稳。

　　相比林喧，王依就专业多了。在接受记者采访时，他接了几个电话，谈的都是房子。王依炒房可是有年头了，从１９９２年就开始试水，有过自己的房地产公司，赚过也赔过。“１９９６年公司就关门了，没钱，当时还说再也不碰地产了。过了几年，什么生意都做过，都不赚钱。２０００年的时候遇见一个以前的下属，刚好在一个比较好的楼盘做售楼经理，当时就觉得这楼好卖，通过内部认购定了三套房子，当时连订金都没交，说实话，也没钱交，就是靠关系，反正到时卖不出去就退了。到正式售楼的时候，卖出去赚了５万，从那时起就专门炒楼。”当问到炒楼赚了多少钱时，王依笑而不答，但一度落魄的他见记者时开来了自己的宝马车。

　　当记者提起林喧的例子时，王依笑了笑“他不是‘职业’的，还没入门，炒楼哪有自己买房子的，还要自己去找房，没有亏是他的运气好了。”他告诉记者，炒楼第一个条件就是要有消息，炒楼赚的就是时间差。“在海南，炒楼的不是售楼人员，就是和他们有关系的。”

　　程丽是某个小楼盘的销售人员，该楼盘由于地理位置好，价格相对便宜而早早售罄。她向记者承认，该楼盘在正式销售前差不多就被人认购完了，不过真正买来住的和认购的差不多是两批人。“是不是炒你就自己想了，我和我朋友都订了几套”。

　　而像林喧、王依、程丽这样的本土炒房族海南到底有多少，每年的炒房数额有多少，没人知道，也没人说得清楚。

　　海南炒房族的炒房手法

　　记者找了相熟的几个楼盘销售经理，想证实“炒楼”的说法，开始他们都无一例外的以“不清楚”敷衍，但最后都承认，业内确实有“炒房”的作法。

　　美视高尔夫的副总马鑫鹏对记者说：“炒楼，需要掌握两个资源，一是产品，二是客户，所以一般房地产公司内部炒的比较多。不过其实都是损害公司利益的行为，老板都是禁止的，不过这很难查出来，也就屡禁不止。”

　　“海南不比北京、上海，捂个几年就翻番，海南炒房讲的是快进快出，低成本，低风险，出的就是订金钱，这就比较像炒楼花了。只要你眼光好，关系硬，订金都不要交，一两个礼拜房子就出手。”白龙路一楼盘的售楼经理叶先生告诉记者“像温州人那样一出手就好几套房子甚至整栋楼都买去的，海南（本土炒房的）没有，没那个资金，风险也太大，等不起”。

　　一个知情者向《证券导报》记者透露“海南资深炒家在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，一般的炒作手法是这样：一是内部认购时低价取得房号，此时要保证快，最先得到认购消息，然后以正常渠道（排队）或非正常渠道（找人），买到内部认购价的房号；还要看准此楼日后开盘销售时价格一定会涨。”