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层出不穷的购房纠纷和质量问题使房地产业成了头号被投诉的对象。暴打业主、偷工减料、假按揭、价格虚高和虚假广告的问题，虽然常被曝光，却从没有得到根本解决。一资深房地产策划人曾说:“这些都是表象，房地产商有着自己的生存逻辑，而且从房地产在中国兴起的那一天就开始了，黑幕层出不穷，生生不息……”
楼市的黑暗面如同镜子的两面，伴随着光明而生。
是的，楼市改变着城市，楼市改变着生活，楼市甚至改变了更为深层的社会文化。我们应该感谢楼市发展给予我们城市带来更多的生机和想象空间。但是，为什么，黑暗面总在背后？
近几年，“双赢”一词在商界十分时髦，而在所有的行业中，可能房地产发展商最懂双赢，甚至是多赢。因此，他们也最具号召力，因为所有服务商都愿意围着房地产商转，以求双赢机会。在这个游戏中，参与者在良好的预期下，形成了游戏规则。潜规则也成为其中一脉。因为潜规则众多，房地产的学问很深，于是传经送宝的人也大受欢迎，近一两年“房地产经营秘诀”之类的书可以装一大筐，笔者有一位老乡，原在内地写诗，近来在广州当起了房地产策划人，据说已对“秘诀”心领神会，做得风生水起。黑暗面，成为了规则，在市场中蔓延。潜规则和显规则息息相扣，缺一不可。假如没有了潜规则，市场也许要停止转动？潜规则，黑暗面的存在，是令人心焦却无奈的事实。
所幸的是，政府已经开始治理这个时常让骗子们兴风作浪的市场，修改房地产销售合同的部分不合理条款，规定了更加严格的预售条件，同时正在进一步改革土地出让制度，等等。
潜规则，总是存在的。黑暗面，总是不可避免。揭开黑暗面，能否重现光明？我们没有这样的乐观，但是我们有责任这样去做。这就是本专题的目的。而同时，郑重声明：所有业内相关的机构和个人在看到此文后，切莫“对号入座”，有则改之、无则加勉。
黑广告：厚黑者脸厚心黑也
广告是房地产的包装，黑广告黑在胆量。所谓“胆量”，就是你要敢说，说句不好听的是，能吹。
■忽悠招术
离市中心区近点的普通住宅，就可以大胆地称为高档公寓了，远点的普通住宅，就大胆地称为乡村别墅吧，位置稍好的公寓就自然可公然称为城市别墅或豪宅了。再起个别致、悦耳、美丽的名字，让你感觉好像不是住在广州似的，而是安家在“世外桃源”了。
还有比如5分钟到达市区的言论，在动不动就塞车的广州，除非是国宾护卫队开道才能实现。特别价钱方面关键的包装，看到超低价格不要马上冲动，因为十有九个超低价的屁股后面还有一个“起”字。还有，效果图的天特别蓝，树特别多，水面十分大（居然还在下面注明四个字：现场实景），如此实景和买家眼睛里能看到的实景还有十万八千里的距离，不需疑惑。除此之外，还有什么开盘特价、升值在即之类的煽动性极强的话语，当然诸如此类，请开发商们莫要对号入座，仅是泛泛而谈。
最大的效果是把买家拉到现场，然后稀里糊涂下定，最后发现效果图只是画面上的美景，5分钟到市区只是痴人说梦。
■防忽悠窍门
所谓眼见为实，广告要经过过滤器筛选后，亲自到现场勘查才行。至于广告所说的第二天要提价之类的话，也大多不用太着急，切忌冲动，贪图小便宜，不然就下了发展商给你准备的“套”了。多问几句，看清楚、考虑清楚是关键，因为就算过了“第二天”，售楼小姐大多都可以很“为难”地给你拿到“额外折扣”的。（詹青）
黑业主：没事儿找茬
据一些业内人士说，其实每个小区都会有“刁民”，只是数量或多或少而已。
■忽悠招术
没事儿找茬。有的业主整天蹲家里，看谁都不顺眼。看见对面楼的厨房厕所窗口全部对着自己，于是马上到物管处，要求物管人员叫对面楼同一方向的业主都把厨厕的窗都关严了，排气扇、抽油烟机排气管要全部改方向。物管人员解释完了还不服，于是，马上又到城管部门、环保部门投诉。再不成，就逐家逐户拍门去吵。再不行，就天天到物业管理处静坐。
■防忽悠窍门
这些极个别的业主，他们貌似正义，且维权意识特别强，整一弱势群体，神经质通常是他们的共同特性，他们的存在会给周边邻居带来很多的不便，同时也影响了社区的和谐。
作为家人、朋友应给这些朋友多一些关爱，而小区的居民、邻居也应从本质上去分析、解决问题，要是属于情绪问题，就应发扬互相关心、互相爱护的作风，并用理性的方式去解决问题。（邓伟东）
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