买卖合同捆绑物管合同，业主告倒发展商

　　“商品房买卖合同与物管合同是两个合同，开发商将两者捆绑销售是不合法的。”日前，北京紫玉山庄业主杨先生接受媒体记者采访时说，虽然先签物管合同后入住已成为房地产行业的惯例，但总要有消费者站出来说话。杨先生起诉紫玉山庄开发商，要求返还购房款607万元，结果，经过两审胜诉。

　　2003年8月13日，杨先生与紫玉山庄签订商品房买卖合同。双方约定，如果紫玉山庄未按合同规定的期限将别墅交付给他使用，逾期超过30日，杨先生有权解除合同。杨先生当时支付了全部购房款607万元。

　　“开发商交房时，要求我先签物管合同，我没有同意。”杨先生说，开发商就此以业主不接受物业公司的管理为由，拒绝向其交付房屋。

　　无奈之下，杨先生将紫玉山庄的开发商告上法庭。北京市第二中级人民法院经审理认为，被告未履行要求原告接受房屋的义务，应承担逾期交房的违约责任。法院判决，双方解除合同，被告向原告返还购房款607万元，支付违约金30余万元。被告不服提出上诉。日前，北京市高级人民法院作出终审判决，驳回上诉，维持原判。