根据房产之窗新房监测系统数据统计显示，上周上海市总成交量为59.5万平方米，比前周增加了8万平方米，总成交均价达8145元／平方米，环比下跌7.9%，住宅成交均价环比下跌8.2%，住宅成交量占总成交量的81.2%，为48.3万平方米，住宅成交总金额占全部成交总额的80%。随着近期新盘供应量的放大，成交量已逐渐恢复，上周住宅成交量比前一周增加了近15.8%，但离旺销期还有一段距离。而受各类调控政策的影响，上海新房均价出现了两周连续下挫。

　　据房产之窗分析，过去对于短线投机客来说，新房从期房转为现房的过程是利润最大化，投入资金最小化的过程，而如今的营业税以及相关转按揭等诸多限制，会使得部分投资客延长房产在名下的时间，而各种信息暗示，此阶段的调控尚未完全结束，这对于资金量以及抗风险能力是极大的考验。（吕壮/文）