前日，建设部等七部门联合出台稳定房价新政策，这个《关于做好稳定住房价格工作的意见》（以下简称《意见》）中，对遏制投机性炒房、控制投资性购房开出了三味重重的“药方”。政府部门及房地产专业人士都纷纷预言，受此政策影响，广州楼市将进入波动期，楼价会有微幅下降。不管怎么说，这个消息对普通市民来说绝对是个好消息。

　　两年内转手税费会激增

　　昨日，广州市房地产交易中心副所长黄文雄接受记者采访时表示，《意见》的出台无疑将限制投资性炒楼，对正常的居住需求房屋交易有促进作用，虽然市场短期会产生价格波动，但从长期来看会有助于广州楼市的平稳和规范发展。黄文雄估计，受政策影响，房价会有一定程度的下调和回稳，而一手、二手市场的交易量都会有一定程度的收紧。

　　据黄文雄透露，交易中心在对第一季度广州市房地产交易量分析时就发现，受加息影响，一季度房地产交易量已回落，一手的交易登记面积同比减少22.3%，交易量比上季度降了12.5%；但二手楼则影响不大，交易量增幅仍然明显。广州十区的二手市场成交18896宗，交易登记面积为208.12万平方米，仍保持36.8%的增长率，市场份额进一步上升到47%。而此次《意见》将不仅仅影响一手，二手市场受到的冲击会更大。

　　据悉，以往市民出售或购买一年以上的住房是可免收营业税的。而按照《意见》，6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。以出售购买两年的住房为例，假设出售价为40万元，则售房者需缴纳契税1.5%，即为6000元；个人所得税1%，即4000元；营业税5.63%，即22520元；三个税种相加达32520元，足足占了出售金额的8.13%。成本一下子增多数万，对于一般炒楼者来说成本无疑增加太多了。

　　楼价会降但不会降太多

　　对于黄文雄认为楼价可能会有所微降，记者昨日采访的多名房地产专业人士也纷纷对此持有同样观点。

　　“国家出台的这项政策可以算是‘国八条’的具体表现。内文对于真正遏制楼市投机性炒楼、挤出楼市泡沫的力度开始到位”，中原地产项目总监黄韬认为，尤其是政策中期房（楼花）不能转让这一点，对炒楼者的打击不仅在于心理，而是实实在在的“大棒”喝止。“九四、九五年间，国家就曾出台过类似禁止期房买卖的政策，当时对市场打击很明显，交易量和价格一下子就降下来”，黄韬称，此次政策也可能出现类似效果，对于开发商来说，业绩会有整体滑坡的情况，而楼价也会有所下降。他预计楼价在七八月会有小幅度下跌，跌幅不会超过3%。

　　但同时黄韬也认为，整体的楼价还是会有微幅上升的。因为即使楼价在七八月和十一、十二月有所下跌，但都抵不上两个黄金周的升幅。

　　黄文雄也表示，即使楼价下跌也不会降太多。他认为广州楼价从1998年到2003年一直处于“阴跌”状况，从去年开始才“触底回升”。因此，处于低谷回暖的广州楼价，再跌的空间不大，只会是微微下调而已。

　　炒楼不明显受影响有限

　　由于中央的政策主要打击的是楼价上涨过快的城市，广州楼市作为一个理性成熟的市场，为炒楼而买楼的人群极少，因此受政策影响将非常有限。记者从市房地产交易中心获悉，今年第一季度，广州市楼花转让866宗，面积8.3922万平方米，金额3765.87万元；一手楼交易商品房合同登记16301宗，面积156.6489万平方米，金额961603.73万元。很明显，广州楼市中，楼花转让在一手楼交易中仅占5.04%，比例极低，说明市场炒楼不明显。因此，政策对广州楼市的影响也将相当有限。

　　市民持币待购心理加强

　　记者昨日在采访中了解到，由于房地产的“新政”影响，一些市民持币待购的心理得到了加强。据了解，今年五一期间，受去年银行加息以及今年3月对个人房贷再次加息的影响，正在销售的楼盘已失去了去年五一、十一两个黄金周的热闹，看楼人数有所减少。而有准备买房的市民在接受采访时表示，可能推迟买房计划，等待楼价下跌后再买。家住水荫路的何先生原本打算在5月买房的，但是看到昨日的房地产政策后后立即打消主意，准备等到6月以后再买。何先生说，去年底以来就一直在看楼，对海珠区一楼盘比较满意，去年底一套楼龄3年的92平方米的中层单位放盘价为53万元，但受3月个人房贷加息的影响，在5月之前，同楼盘同方向，楼层差不多另一套94平方米的放盘价则跌到了50万元，而一手楼在加息前的价格有了更高的折扣。新政策出来后，他判断楼价还会继续下跌，二手楼在6月后楼价可能会下跌，他会等到那时再看看情况决定。

　　在记者采访过程中，类似何先生心态的市民越来越多，一家二手楼中介告诉记者，他们预测在本月放盘的楼盘会增加一些，价格也看跌。（记者 高江虹）