4月30日，广州正式开始试运行“广州市房屋管理系统”(一期工程)。尽管目前参与该系统试运行的只有玥秀大厦一个项目，但广州市房管局有关负责人表示，将在短期内再与多几个楼盘合作，同时在试运行中及时总结出现的问题，并不断加入新的信息。房管局将力争在年底前把全市所有楼盘与房管局的“广州市房屋管理系统”接轨，真正从源头上防止一房多售、重复抵押等楼市恶性现象。届时，市民就无需再过分担心和四处求证房子的权属，真正买到放心房了。

　　来自发展商的阻力仍然很大

　　据了解，“广州市房屋管理系统”推进的过程中，来自开发商的阻力依然很大。但有专家认为，规范房地产市场是楼市必经的过程，宏观调控、个人住房贷款利率的调整以及建设部的有关政策也表明了政府对整顿楼市的力度和决心，开发商的阻挠并不能影响这一过程。到时，所有的商品房买卖合同都必须通过联网打印出来，原来的合同也就自然作废；所有资金也必须传入银行的监控账户中，账户的情况将及时反映到系统的购房信息中。因此，开发商与其进行阻挠，还不如想办法及早解决本身资金和信誉的问题，尽快做个“清白、透明”的开发商。

　　“无证售房”现象仍比较突出

　　广州市房管局有关负责人介绍，尽管广州市房地产市场是比较规范的，调控有度的，但其中存在的矛盾和问题也是不容忽视。比如信息不对称助长了欺诈行为的发生，“广地花园”事件中的“一房两售”、“出售抵押房”等违规行为，正是由于信息不对称才使得开发公司的多次欺诈行为得逞。

　　另外，不规范销售行为依然存在，市场上仍有部分开发企业不严格按照建设部《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》的要求组织销售，例如不在售楼现场醒目位置公示《商品房预售许可证》等等。同时，“无预售证售房”的现象还比较突出。这些“无证售房”的楼盘，大都以“内部认购”、“缴纳诚意金”或“保证金”等隐蔽形式表现。这种行为既逃避了政府对市场的监管，又极容易产生欺诈等现象，对市场危害很大。

　　另一方面，政府对于房地产市场信息的发布不够及时，对楼市的大量信息还无法及时捕捉，并予以发布，以引导市场。因此，为消除市场上的信息不对称带来的影响，从而规范市场销售行为，提高捕捉市场信息的能力，增强政府管理市场、调控市场的能力，促进房地产市场的健康、持续、稳定发展，房管局致力于开发设计了“广州市房屋管理系统”。

　　网上交易系统无懈可击

　　“广州市房屋管理系统”的核心是网上交易系统。该系统的基础是经预售证核发部门审查批准的楼盘明细表，可售、已售、未售、回迁、抵押、查封等有关房屋状态的各种信息会在业务办理过程中自动予以标注。如果买方选中自己满意的房子，上网进入该房子所在的楼盘明细表，即可查看到该房号的权利状态。在打印合同时，如果点击的房号存在权利瑕疵，系统将会给予充分的提示或提示该房号不能交易，请购房人另选其他房号。当网上打印预售合同成功后，系统将自动把该房号从“可售”状态转为“已售”状态，予以网上备案，切实保障购房人的权益。经交易操作的楼盘明细表会适时对外公开。　　文　/　图　记者　陈白帆