随着地铁一、二号线的相继开通，交通网络的日渐完善，越秀传统商业区的概念已因商务概念的介入而发生了变化。目前，越秀写字楼规模效应渐显，而出租率也节节上升，空置率仅为7%，呈现着供不应求的态势———

　　近日，记者获悉，地铁一、二号线的相继开通，交通网络的日渐完善，为广州传统商业区注入了新的活力，商务概念开始介入，往日独门独户的写字楼也开始形成规模效应，这一点在越秀区表现得特别明显。目前，越秀区的写字楼物业主要集中在东风中路、中山路和解放路一带，空置率低至7％，呈现着供不应求的态势；租金则稳中微升，基本保持在60~120元?平方米的幅度。

　　商务概念介入写字楼需求激增

　　据了解，目前，越秀区健力宝大厦、中旅商业城等写字楼根本就不愁租，而去年才推出的广百新翼写字楼租售形势大好，新光商务港更是推出不久就全部满租。一时间，越秀写字楼成了业界人士关注的焦点。

　　中原地产写字楼部有关负责人在接受记者采访时指出，越秀写字楼的热租与商务概念的介入不无关系。该负责人表示，随着地铁一、二号线的相继开通，交通网络的日渐完善，越秀传统商业区的概念已为交通的便捷、发达，以及商务概念的介入而发生了变化。

　　如被地铁人民路站、公园前站、农广所站、海珠广场站所围绕的三角区域，几乎集中了越秀区的优质写字楼物业，而且地铁之快捷、便利，使各区之间的联系大为拉近，各大企业在选择办公地点的时候，也开始把目光投向了这里，他们的到来也让越秀区增添了新兴商务的气息。

　　同时，作为传统商业区，越秀区拥有多个大型规模的专业市场，随着各商家的不断发展扩大，他们对门面的要求也越来越高。为提升自身形象，进一步与国际接轨，区内的中高档写字楼就成为了他们进驻的首选。合润广场应运而生

　　在很多公司还在等待进驻越秀写字楼的时候，市场上却传出了消息，越秀近日将推写字楼新货，目标客户群锁定进军广州商界的中、小型商家以及投资客。据了解，越秀将热推的写字楼命名为合润广场。该广场位于大南路与起义路交界，楼高43层，是越秀最高的写字楼，实用率达74％，而均价仅为7000~8000元?平方米，可以说是以住宅的价格来卖写字楼。

　　该项目负责人周志翔表示，合润广场属于新型的写字楼物业，面积从46平方米~1086平方米（全层）不等，可根据客户需求任意间隔；并预先铺设各种光纤网线，设有独立卫生间；同时打破了固有写字楼实用率低的不利因素，通过合理的改良设计，将实用率有效提升至74％。

　　另外，合润广场还安装了独立的空调通风系统，此举大大降低了客户的经营成本，使24小时办公模式成为可能。有业界人士认为，合润广场的出现无疑是解救了越秀写字楼供不应求的燃眉之急。