面对市场上众多的房地产投资项目，哪些是真金，哪些是耍花枪？随着住宅销售等的变化，写字楼正在成为新的投资趋势。

　　随着交通状况的改善，许多公司开始向东山区、越秀区转移。以越秀区为例，2001年越秀区写字楼空置率还是12%，2002年，这一比例已经下降到8%。“出租”是目前写字楼市场的主流，因此写字楼销售的空间相对较大。随着“零”关税的实施，预计香港流通行业特别是中小企业急需在广州物色驿站式写字楼。而写字楼市场旺租，又会对部分买家的购买欲望形成刺激。

　　经营之道

　　行家认为，投资写字楼应从“市场、竞争、消费量”、“风险、资本、回报”、“地段、政府支持、收益”等方面对投资物业进行考查。如越秀区，一方面，区内大密度行业街的存在令该地区商铺几近饱和。另一方面，政府正着力打造“中央商业区”（CCD）也在客观上需要一座甲级写字楼提供商务运作平台。

　　简先生最近在越秀区的合润广场买下4套共170平方米的写字楼，打算三套自用，一套出租。他告诉记者东临北京路、南靠海珠广场、西接解放路、北近中山五路，离公园前、海珠广场地铁站仅五分钟路程。附近有大南路灯饰市场、北京路商业步行街、高第街服装批发市场、一德路商业街、海珠广场缤缤时装中心等“十大行业”环绕左右，也就是说合润广场90%的商务办公空间将被与十大行业相关的国内外知名厂商所吸纳。

　　投资回报

　　写字楼平均资本投入大于住宅，小于商铺。但如果能够选择低投入的优质写字楼，其多样灵活的投资模式则可以在很大程度上帮投资者减轻前期的资金投入压力，同时也就降低了一定的投入风险。

　　风险提示

　　能否以合理价格顺利出租是投资写字楼的一大风险。专家提醒买家对写字楼的“竞争”状况进行分析。一般来说，标的竞争越激烈，前期投入越多，承担的投入风险也更大。应当尽量在写字楼的投入与“优质度”间寻找最佳结合点。