五羊新城是广州老城区中的成熟的住宅生活区，二手住宅市场颇为活跃，但其中有很大部分的住宅却不是用于居住，而是流入写字楼市场，成为商住两用的写字楼物业。

　　纯写字楼项目少

　　据中立地产项目部策划总监罗朱远介绍，五羊新城内的纯写字楼项目不多，只有三四栋，整体质素也不高。目前在该区档次较高，质量较好的写字楼只有五羊新城广场，租金在55－65元/平方米·月，售价在6000元－7000/平方米左右。其他的写字楼项目则规模较小，档次较低，租金维持在45－48元/平方米·月，售价在6000元/平方米之间。罗朱远还说，五羊新城写字楼市场整体租金水平比较低，是受了住宅“八景”（如华景阁、美景阁等）的影响，这些住宅很多被用作写字楼，且租金低廉，大约30－35元/平方米·月，而且供应量大，从整体上拉低了该区域的租金水平。

　　民营企业入驻最多

　　虽然是作为纯写字楼项目的补充产品，五羊新城的商用住宅物业却拥有很大的市场份额。其中主要的供应量是来自八座名字中含“景”字的住宅楼，最受欢迎的户型是80－100平方米的三房两厅、两房两厅单位。其租金一般是以套为单位，均价在3000－4000元/平方米·月之间。除了“八景”之外，凯旋华美达酒店附近的明月阁也是一栋以出租做写字楼的住宅楼，目前基本整栋都已租出，其户型方正实用，很受顾客欢迎。该楼宇单位面积大部分是80多平方米，每套租金是3000多元/月，售价为3000元左右/平方米。罗朱远还介绍说，五羊新城给人的印象是住宅区，很少有客户会特地去那里寻找写字楼。但该区目前却聚集了很多中小民营企业或刚起步的企业，大部分是租赁住宅楼办公。原因是五羊新城除了交通不太方便外，各种生活、消费设施都很完备。当然，最主要的是租金便宜。