图为好信广场接受登记的热闹场面

　　投资精明眼

　　大型商场物业如何吸引大商家进场经营一直是业界面临的一道难题。最近有商场探索出了一条新路子：早在拿地之前就邀请目标商家一起实地勘察，了解他们的经营意向，然后为有意进驻的商家度身订造商场的规划和布局。这种规划上的先天优势令小投资者信心倍增。

　　日前，位于机场路正对规划中的白云新城核心商业区的百信广场推出面积在20~60平方米不等的临街及室内首层铺位168间，尽管该商城要到明年6月才开业，目前只是做认购登记而未公布售价，但已吸引了众多的商家及投资者到场登记，一时间售楼部内出现了买家争相登记的热闹场面。

　　根据大商家要求设计布局

　　其实，小商家踊跃入市的背后，是源于该商城的主力客户相当有“来头”，这些主力客户属于广州大型商场中的“领头羊”，当中包括了家乐福、广百、麦当劳等等，这些大商家占据了该商城80％的经营面积。

　　据了解，百信广场早在拿地之前，就有意与商家联手共同打造商业物业，以避免在规划商业物业时只按自己的思路一厢情愿地建设，到了物业落成招商时，才发现物业本身在规划设计中存在着种种不足而令商家却步。因此，好信广场在拿地前就先邀请各大商家的有关人员到现场就商城所处的位置、周边的人口、消费能力等方面进行仔细研究考察，在获悉了不少商家都有意入场经营后才决定拿地开发。接着发展商就商城建设的具体规划与有意进场的商家进行磋商，可以说该商城就是为即将入场的商家度身订造的。

　　按照规划，该商城总建筑面积约为4.34万平方米，分为4层。地上三层建筑面积为3.27万平方米，负一层为1.07万平方米。其中，首层临街部分为出售的独立商铺和大型国际知名快餐品牌；1~3层是家乐福、广百承租的大部分商铺，另外还有银行以及品牌中西餐饮等；负一层部分面积为精品经营区。

　　小商户看好旗舰店跟进

　　正因为在前期规划上吸引了大商家进场经营，有了旗舰店做招牌，许多小商家和投资者纷纷踊跃入市。虽然也有人担心万一到开业时大商家有变会不会影响前景，对此业内人士指出，即使是入场的商家有变，但毕竟该商城已经是按照大型综合性超市和大型百货商场布局的要求而建设的，可以说在硬件设施上比其他一些商城要显得先天条件更优越。因此即使出现变数也应该有其他的同类型商家乐意填补空缺，减少了后顾之忧。何况像家乐福这样的商家在选址问题上是相当慎重的，加上入场的计划也已向外界公布，一般轻易是不会言退的。据悉，该商城与家乐福所签的经营20年的租赁合同早在今年4月份已经签下了。这对于小业主来讲无疑是一种入市信心的保障。

　　大盘落户带动商铺涨价

　　随着白云机场即将搬迁，一个崭新的白云新城即将崛起，加上白云骏景家园、白云尚城、金碧新城等大型住宅项目的开发，白云区居民的消费能力正日渐加强。因此，白云区现有的一些商铺的租售价也随之看涨。有数据统计，与百信广场相距只有数十米的海德花园临街商铺售价已从两年前的4万元／m2上涨至如今的6万元／m2,涨幅高达50％；一些临街商铺的月租金也已从两年前的60元／m2上升至200元／m2。